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20/12/2024 10:36

《外資精點》摩根大通︰港銀減息未提振樓市,持續看好信置、太地

  《經濟通通訊社20日專訊》摩根大通發表研究報告指出,昨日滙豐銀行下調港元最優惠利
率(P)12﹒5點子,由年利率5﹒375厘調低至5﹒25厘,不足以令到樓市走勢出現轉
變。該行持續看好信和置業(00083)、太古地產(01972),惟對新世界發展
(00017)以及九倉(00004)予「減持」評級。
 
  報告指出,目前抵押貸款的淨利率仍然低於租金收益率,負差距達46個基點,即代表利率
降低,買家的實際負擔依然沉重。另外,市場上「貨尾」量高企問題仍需時間來解決,對市場恢
復造成阻力。
 
  該行預計未來發展商將推出更多新盤,一手成交量將在一至兩個月內有所上升。另由於發展
商持續以「低價」開盤,令二手市場受壓,料未來六個月內二手樓價將面臨輕微下行壓力,而美
聯儲於2025年的減息速度,預計亦可能會低於市場預期。(kl)
 
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