2020-10-21
小業主裝修防伏6招 花20萬翻新舊居變有家歸不得
裝修防伏專家教路 業主可以如何自保?
在裝修工程中，業主和裝修師傅都肩負起不同的責任。從阿斯的個案中，不難看出，在無簽合約下會衍生較多爭拗、曾寫書《裝修防伏破解手冊》、人稱裝修防伏專家、現為裝修平台「裝修佬」聯合創辦人的鄧世民（Simon）到其單位檢查時，也發現不同的問題，例如大廳地磚距離較疏、部分傢俬的邊位會鎅手等。要避免糾紛，業主又可以如何自保？Simon提出6大要點，讓業主可以做好自己的責任的同時，避免裝修糾紛的發生。
裝修防伏專家鄧世民指戶主在裝修過程中也負有責任，而不是只付款。
要點1：可分四期付款
通常裝修工程都分4期付費，收費比例每間公司或有不同，有些收費會是3331，有些則是4321，也有些是3322。通常也是開工前須繳付第一期的金額，而最後一期則是在收貨日當天，又或是收貨日後的數天內繳付。
在第二、三期中，最理想都是裝修師傅或公司按約定完成某些項目後，業主繳費，例如水電項目。做法較差的，可能是在開始某些工程時，才收費，站在消費者的角度，師傅完成甚麼項目才去付費，會較為保障。
此外，在第四期付費當中，有些是起貨日後數天，有些則是一個月內不等，愈後付款期相對來說保障較大。如果在起貨當日付尾款，戶主同時間處理收貨或檢視執漏項目，他建議起貨後一星期後付款，就會比較合理。
要點2：訂傢俬看「示範」單位
決定起用某間裝修公司前，先去看看他們的完成單位，因為那些傢俬的質素也是在同一間廠造出來，質素一看便知，所以參觀完成單位是非常重要和有用。戶主難去描寫傢俬訂造出來的標準高低，如參觀完成單位，便可以較易清楚傢俬的質素。
如果未能參觀「示範」單位，收貨時，看到問題的話，其實也可以執漏解決。舉例來說，如看到傢俬有爆口，都可以與對方商討解決。以阿斯的個案為例，其實大部分傢俬的呎吋都算準確，有些可以收口收得好一點。此外，如當時在報價單上寫清楚，像是傢俬櫃邊封邊，那看到實物有違條款時，也可以表明不收貨。
如報價單未有寫明，可考慮找公正行來看，會計算訂造的傢俬收了多少錢，以及製作出來的價值是多少。不過，公正行並不是一個法定組織，純粹有一位公正人，雙方同意底下，他的講法被視為有效，當中牽涉費用較高，數千元至數萬元不等，程序有點複雜，所以較少人會選擇。
在大部分情況下，如果在使用上達不到原有的功能，或者觀感上有明顯瑕疵，未達到一個合理標準，便可以不收貨，或要求師博執漏，也可以找一些方案，例如扣錢，又或是重做。
要點3：找師傅貨比三家
其實裝修有好多不同的類型，維修安裝又或是裝修工程。很多人會找朋友、街坊等相熟人士裝修，未有考慮對方是做甚麼類型工程，也未有經過比較，完成出來的標準可能會有落差，引伸爭拗。因此，可貨比三家，比較裝修公司，才判斷哪一間較合適自己。
要點4：動工前要做功課
戶主有責任做資料搜集，網上除了有很多相關文章、影片外，也有課程。其實業主也可以透過這些學習相關資訊，扮演較好的角色。戶主如果對建材用料或裝修程序，掌握得愈好，就可愈懂得規劃節省金錢。
坊間亦有第三者的裝修平台，提供支援，而且收費較為全面，不含有中介費用，也不用怕師傅會中途消失。
要點5：轉師傅需釐清責任
其實中途轉師傅並不可取，因為損失較大。若果是戶主提出的話，是有責任賠償對方。第二便是犧牲了保養，例如，原先師傅做到一半，再由新的師傅接手，不論是新舊師傅，都未必會希望擔起保養的責任。這樣一來裝修費用增加之餘，也有機會失去保養。
如果非要轉新師傅，就要有雙方共識及在合約中提及原因，如無法完成工程等因素，由此避免單方面違約問題，明確讓上一手師傅有離場的證明。在新的師傅入場時，最好仔細列明要施展工程的項目。
要點6：業主要做好預算
業主須了解整個工程項目，報價單入面沒列明的項目，對方是沒有責任去處理。以裝修清拆為例，大家都期望裝修清拆就是拆完等於完成，但如果拆完後發現有特別情況，像是有白蟻，那麼也會有額外收費。戶主應選擇適合的建材，而做好預算等也是責任之一。
業主自保6招
1 跟師傅或裝修公司傾好幾時付款、每次付款比例及何時付尾數。
2訂造傢俬最好先參考師傅已完成的「示範」單位。
3 不妨比較多幾間裝修公司或師傅。
4 裝修前戶主亦有責任做功課，學一點裝修知識。
5 若中途要轉師傅要釐清責任。
6 戶主因應報價單做好預算。
轉載自: iMONEY智富雜誌
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