今明年是交樓入伙高峰年。先說私樓，去年樓市群情洶湧，預計今年上半年有多達12個一手盤交樓，所涉單位達1萬伙。此外，按《經濟日報》今年初估計，今年將有3.2萬伙私樓單位可供發售，這些單位將在未來一兩年入伙。加上空置稅出台在即，估計發展商會將貨尾速銷。

　

　　另一邊廂，多個公營房屋也陸續交樓。先是已揀樓的第二輪「綠置居」，今年將有約2,500個單位入伙。而今年出售6個居屋單位共約4,800伙，抽中的家庭預計亦會在今明兩年搬入新屋。公私樓加起來，保守估計今明兩年入伙單位可達2萬伙。

　

　　收到新屋，人人希望打造夢寐以求的安樂蝸。近年港人愛北上訂造及淘寶傢俬，貪傢俬款式選擇多樣外，價錢隨時便宜香港一半當然是最大吸引，但無奈「伏位」處處，隨時未住入Dream Home就面對連場「惡夢」，損失金錢「肉赤」之餘，心力交瘁實在無可補償。

　

　　由搵到好裝修師傅到買到一面「性價比」奇高的浴室鏡，當中都涉及無數抉擇，每個決定不是「靠彩數」撞啱，而是視乎小業主的你，肯不肯做足功課，有沒有花時間花心力做準備。

　

　　今期我們的封面故事，針對入伙高峰年，為有興趣北上訂造及淘寶傢俬的小業主「打定底」，教你如何防伏，好讓你順利打造蝸居。先出場的是Wolli及Kalvin這對「90後」小夫妻，以自身經驗，教路北上訂造傢俬要注意的事項。另有裝修防伏專家Simon（鄧世民）以無數同學仔淘寶傢俬個案做教材，指點如何避過伏位。還有北上買傢俬必備的集運格價平台「比運費」（Beefreight）幫你慳運費。當然少不了深圳睇傢俬初體驗，介紹深圳笋崗四大傢俬及家品城。

　

　

　　裝修新居從來是一項人生大工程，也是一場冒險之旅。各位快要收樓的小業主，Are you ready？

　

個案篇：90後夫妻北上訂傢俬歷險記，連傢俬電器，32萬打造Dream Home

　

　　90後Wolli和丈夫Kalvin二人從事巿場營銷，兩年前置業，以近500萬元買入300多平方呎巿區私樓，花了3個月打造簡約風格的Dream Home，完成後拍片放上網，其中一條吸引42萬人觀看。講起Dream Home大工程，Wolli坦言過程有點冒險的感覺。

　

Wolli（左）和丈夫Kalvin（右）花了32萬元、歷時3個月把300多平方呎單位打造成安樂窩。

　

　　Wolli笑言拍拖時已構思愛巢，她會上網看片「參觀」別人的家，跟Kalvin最愛逛宜家，看到「啱心水」的傢俬或家品就拍個照「入檔」，留日後參考。所以收樓後小單位如何布局，要走甚麼風格，整個「藍圖」夫妻倆早已瞭然於心。

　

在港裝修 超出預算

　

　　為了Dream Home大工程，Wolli亦暗暗變身精明師奶仔。她找來6位香港師傅報價，所有裝修師傅都是朋友用過的，可靠有口碑。她有朋友試過在網上找師傅，師傅收5萬元訂金、把全屋間隔拆掉後失聯，追不回「大拿拿」5萬元，小單位弄至如爛屋一間，如此裝修經歷實在太慘痛。

　

　　由於要把單位兩房打通，建地台增加儲物量，廚房變開放式，Wolli要師傅們報兩個價，「一個是裝修價，另一個是包括訂造傢俬價。」裝修價主要處理牆身、鋪地板及重整間隔的費用，傢俬價主要是睡房地台、廚櫃、電視櫃及鞋櫃的訂造費用。

　

　　裝修價加訂造傢俬價合共要30萬元，而訂造傢俬價跟裝修價竟然「平分秋色」佔幾乎一半，這完全超出二人預算，「買樓已經花了很大筆錢，差不多清袋。我們預算裝修連傢俬、電器等，30萬元以內可以搞掂，再多真的付不起。報價回來已經要30萬元，還未計電器及其他家用品等，實在太貴 。」二人指最後決定只找香港師傅做裝修，因為當中涉及更換煤氣喉及水喉等工程，部分傢俬則決定返內地訂造。

　

搵店最好做過港客

　

　　北上訂造傢俬，伏位處處，第一伏當然是不幸遇上黑店。Wolli和Kalvin上深圳找裝修公司，也不是貿然走入一間「幫襯」，她經朋友問得香港師傅「幫襯」的深圳裝修公司。現時大部分香港裝修師傅接到傢俬訂單，都是找內地公司訂造，師傅收取中間人服務費。夫妻二人並在附近其他裝修公司格價，比較價錢及店家態度等，這得花一整天時間。

　

　　Wolli他們有一套策略，他們找的都是有實體店的裝修公司，看到是在營運中，遇事也容易找到人。其二是裝修公司有香港的裝修師傅「幫襯」，因為行內人都「幫襯」，反映其可靠性，Kalvin指他們在其中一間店就遇到一位香港師傅，閒聊間知道他正幫元朗一位客人訂傢俬；又或店方做過港客，通常都拍下照片做參考，這類店做開港客，較易溝通。

　

　　其次是注意店家如何報價，「有些店家答得很籠統，這個加這個報價5萬元，又或就著你提出的預算報價，又或報一個最低的價錢，但沒說明用甚麼材料。」Kalvin指有店家報價相反地極為細緻，「不同材料有不同報價，例如地台防刮的要幾多，用夾板、纖維板、實木分別多少錢等。」他提醒業主們要問得仔細一點，「傾得仔細，你才知道對方能否做到你要求。如果報價籠統就要小心，這可能有古惑，因為愈仔細愈容易被你發現。」

　

常溝通 花樣勿太多

　

　　還有，要有心理準備，凡事親力親為。Wolli舉例需要自己審核傢俬的設計圖（俗稱圖紙），「裝修公司會微信設計圖過來，你要看看呎吋對不對，設計有沒有問題，有時他們用內地思維去設計，例如將我衣櫃設計成有圓角位層架。內地空間大，層架剛在轉角位可以放花樽，但我屋細，就唔需要，你就要叫佢改。」Wolli指為讓對方明白，不懂畫圖的她，也動手畫一張衣櫃設計圖過去，所以訂造的傢俬切忌太複雜。

　

　　裝修公司按設計圖去造傢俬，對業主來說，這張設計圖亦非常重要。到傢俬完成七至八成，裝修公司會通知業主去看「試裝」，算是初步驗收。Kalvin當日就要帶著設計圖返內地廠房驗收，「大部分都對的，但總有不對辦的地方，例如呎吋爭少少、左門開變右門、顏色有差別，要攞住幅設計圖逐樣對。」發現有錯要即場叫改。安裝傢俬當天，亦需按設計圖跟進甩漏。

　

現場監工 一切靠自己

　

　　Wolli上深圳找裝修公司到完成傢俬安裝，歷時個半月，安裝當天她和Kalvin更需請假兩天在現場拿著設計圖「監工」，因為安裝的師傅原來是外判，從未見過設計圖。她直言北上訂造傢俬，連運費及安裝，最後埋單5.5萬元，跟香港報價的13萬元，省下7.5萬元。Wolli直言，錢是省下了，但因為中間再無裝修師傅打點，一切都得靠自己，並要多次往返深圳，而且不要接受內地師傅手工較粗糙。

　

　　Wolli的飯枱和椅是在淘寶店訂造的，流程相對簡單，一切在網上搞妥。她找到訂造傢俱的內地網店，並跟客服溝通，畫好飯枱的設計圖傳過去，飯椅則買現成的，網上付款後，安坐家中等收貨。她提醒網店訂造傢俬，款式最好簡約，出錯機會較小。當中有個小插曲，客服嫌她訂造的飯枱太細，只有1.1米長，表示不想接這單生意，要求她至少造1.4米長的，「對方不明白香港人住得幾細，我個飯廳放唔落。」Wolli對著這位客服，只有苦笑。

　　

小夫妻蝸居逐格睇

　

　　

1分鐘掌握北上訂造傢俬10大流程：

 

1揀好裝修公司（見防伏第一法）

2約師傅上門度呎

3收到裝修公司微信初步圖紙，對方會收取幾百元出圖費

4返內地到裝修公司細談設計，並揀材料、用色等。此階段要付一半訂金。

5收到裝修公司微信報價單及詳細圖紙，透過「微信」或電話細執圖紙。

6 要保管好圖紙，對照實物用。

7 傢俬完成七至八成，通知看「試裝」。「試裝」可視為初步驗收。

8 帶圖紙親看「試裝」或只是看相作準，並細執問題地方。

9 傢俬完成並約好時間安裝，安裝前現場交付尾數。

10 最好持圖紙在現場「監工」直至安裝完畢。

註：不同裝修公司的程序會有差異