最近一年，香港面對社會運動和新冠肺炎疫情的夾擊，打擊本港經濟，究竟未來半年樓市會否受影響？祥益地產總裁汪敦敬在《經濟通》hot talk 1點鐘節目上表示，香港仍然保持金融中心地位，資金續進入香港，加上低息環境，對中長線樓市有信心，他又建議《施政報告》放寬按揭上限。

 

 

天災人禍下樓價仍然穩健

 

　　汪敦敬指，香港目前仍然保持金融中心的地位，資金四方八面進入香港，M3不斷創新高，加上市場上的其他因素，本港的貸存比率相當健康。他表示，雖然最近一年出現天災人禍，動工量和落成量都急跌，在未來幾年，本港更出現一手嚴重不足的情況，但在種種大型因素下，並沒有看見長遠樓價下跌的趨勢，住宅樓價仍然穩健，因為資產增值而衍生的財富效應仍然強壯，現時的市場出現「換樓潮」，「換樓潮」更隨著政府的政策成為市場主導。

 

建議新《施政報告》放寬按揭上限

 

　　汪敦敬認為，二手市場可以參考特首林鄭月娥去年的《施政報告》，林鄭公布800萬元以下樓可借九成按揭，800萬至1000萬元樓成交或自住，可以借八成按揭，令到大量市民可以換樓。自上年10月開始至今，屯門區400多萬元樓盤數量多了兩成，這是很大的數字，換句話說，上車容易了。

 

　　他建議《施政報告》放寬按揭上限，讓1000萬至1500萬元樓可借七成按揭。如果林鄭不放寬按揭，維持1000萬元樓借八成，1000萬元以上樓需要付五成首期的話，800萬元至1000萬元樓這個板塊會成為樽頸，以前400萬元樓的「lump sum」效益，會上移去800萬元至1000萬元樓，這會令樓價升得高。

 

　　被問到最近DQ議員事件如何影響樓市，汪敦敬表示，如果立法會的效率因此而提高，很多人對政見會有不同的衡量，如果撇開政見不看，批地、批建設和批基建的效率提高，對市場亦是一件好事。

 

呼籲12月進行強制性全民檢測

 

 

　　疫情打擊全球經濟，尤其是西方國家，汪敦敬表示，香港有幸配合內地進行全民檢測，情況不算嚴重。他呼籲政府在12月進行強制性全民檢測，將疫情的個案歸零，若12月自由行可通關，本港經濟和樓市將會在1月出現向好轉機。他解釋，2003年香港經歷沙士，自由行令香港經濟起死回生，即使現時香港經濟以金融為主導，自由行仍然是一個很重要的因素，因為自由行可以在短期內衍生多次消費，改善基層市民的生活。

 

失業率上升不影響長遠樓市

 

　　受疫情拖累，本港失業率持續上升，汪敦敬表示，因為政府再沒有資助，11月和12月應該是失業率最高的時期，市場上亦出現結業潮。雖然兩者加起來很悲情，但作為樓市分析來說，本港經濟整體結構穩健，並不影響長遠樓市。他解釋，現時經濟蕭條的原因是疫情或者社會運動綜合而成，與匯率變更、走資等結構成問題有很大分別。

 

　他又指，市場現時有利好因素，因為愈來愈多資金進入香港，息口低減輕業主負擔，相信入市成本風險亦會降低。

 

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撰文：經濟通採訪組

 

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