【施政報告】即將公布多項增加土地房屋措施　市場觀望地產股偏軟

2021-10-06

　　行政長官林鄭月娥於今日(6日)11時公布任內最後一份施政報告，早前有傳中央官員曾約見地產商，料施政報告主要聚焦土地及房屋供應，近日就盛傳政府會於施政報告公布多項有關措施，包括降低祖堂地轉售及舊樓強拍門檻等，最新更傳政府擬全面規劃新界北用地，住宅供應可達50萬伙，不過以興建公營房屋為主，並據傳不可避免要運用公權力收回私人土地。今次施政報告料將影響本地地產股股價走勢，宜密切留意。

(Shutterstock圖片)

傳降新界祖堂地轉售門檻　只要八成宗族成員同意

　　據傳林鄭建議釋放新界北河套區部分濕地，併入正開始建屋的古洞北發展區，令新發展區面積大增；並計劃降低新界祖堂地轉售門檻，大大提高與發展商合作開發新界農地的潛力；又會利用綠化地段建屋。根據現行做法，只有在全體男丁宗族持份者同意之下，當局才會認可司理轉售土地決定。施政報告會建議修訂《新界條例》，降低有關出售門檻，估計將參照現行《強拍條例》，即只要八成或以上宗族成員同意便可。

放寬舊樓強拍門檻　由集齊八成業權降至七成半

　　另傳政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，「拔除」釘子戶阻延因素，以加快舊樓重建步伐。現時不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。報道指，近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，而恒地(00012)則擁有最多舊樓重建項目。

擬將葵涌碼頭遷往屯門新填海區　騰出土地建屋

　　此外，政府計劃在屯門龍鼓灘填海約220至250公頃，作工業用途，並重新規劃屯門西地區，包括內河碼頭及沿海地帶作住宅用途。政府並計劃研究將葵涌貨櫃碼頭搬往上述新填海區，利用騰出的近300公頃市區臨海土地建屋。資料顯示，葵涌貨櫃碼頭佔地280公頃，若全數用作建屋，發展規模約相等於16個美孚新邨。

全面規劃新界北用地　供應住宅最多50萬伙

　　另一方面，據傳政府又計劃以整體方式全面規劃新界北用地，調整後整體發展範圍可達8100公頃，料潛在住宅單位供應量可達約40萬至50萬伙，以興建公營房屋為主導，可供新增居住的人口超過100萬人。本地媒體引述知情人士報道稱，林鄭將建議簡化土地開發流程，修訂不合時宜的法律條文，以加快發展，而在新界北發展過程中，不可避免要運用公權力收回私人土地。發展商中以恒地持有最多農地。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，新一份施政報告中樓市政策依然是重點圍繞的議題，上周十大屋苑成交僅錄7宗，估計部分準買家都在施政報告公布前持觀望態度。他預料，是次施政報告主要聚焦在增加中長遠土地供應，住宅供應偏少的問題在三至五年內難以改變，相信未來數年樓價平穩向好。

　　政府多次強調住屋供應是政府施政重中之重，且看林鄭今次的施政報告能否為市民帶來驚喜，惟現時市場正觀望施政報告公布，地產股普遍偏軟。