《經濟通通訊社１９日專訊》美國聯儲局宣布減息半厘，基準利率由５﹒２５厘至５﹒５厘區間，下調至４﹒７５厘至５厘區間，亦是美聯儲自２０２３年７月基準利率高位橫行逾１３個半月後首次減息。滙豐及中銀香港同日跟隨宣布減息，最優惠利率（Ｐ）將由５﹒８７５厘下調０﹒２５厘至５﹒６２５厘。　＊料按揭息率回落至３﹒８７５厘，對樓按市場有正面支持＊　　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍Ｐ按計劃及Ｈ按計劃封頂利率為Ｐ－１﹒７５％，即４﹒１２５厘，現時滙豐銀行下調最優惠利率（Ｐ）０﹒２５厘，實際按息將下調至３﹒８７５厘。所有供樓業主可即時節省利息開支，另外置業人士的入息要求亦可同步降低，市場信心將逐步恢復，可促進經濟及樓按市場的復甦。目前本港住宅租金回報率普遍為３﹒３厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多客戶逐步入市，為樓按市場帶來正面支持。　＊倘美未來一年減息２厘至２﹒５厘，料ＨＩＢＯＲ或回落至２厘＊　　　曹德明續指，最新８月份美國消費者物價指數（ＣＰＩ）連跌５個月至２﹒５％，創２０２１年３月以來的新低，通脹回落至２％的目標上已取得進展，美國就業增長亦有所放緩，預測聯儲局在未來一年內有機會累計減息２厘至２﹒５厘。隨著美國開始減息，香港１個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）預計將跟隨下調。今日１個月ＨＩＢＯＲ報３﹒６１厘，已連跌６個工作日，創自２０２３年５月３日（３﹒５５％）即１６個半月新低，如美國未來一年減息２厘至２﹒５厘，港息將跟隨美息下調，料ＨＩＢＯＲ或回落到２厘。　＊減息周期開展，建議置業人士選用Ｈ按＊　　　對於減息周期開展，曹德明建議有意置業人士選用Ｈ按，ＨＩＢＯＲ於減息周期下跌速度及幅度比最優惠利率Ｐ更多更快，建議買家選用Ｈ按計劃，當ＨＩＢＯＲ跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔。另外，貨比三家，減息周期開始下，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，並會不定時調整其按揭業務策略，其按揭息率及優惠不一，建議買家貨比三家，選擇較多合適的銀行承造按揭。（ｂｉ）

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