政府快將換屆，三位特首候選人競選活動正進行得如火如荼。本屆政府一再「加辣」下，樓市仍不斷破頂，地產政策成為候選人們必爭之「地」。然而，三份政綱均未見有直接調控樓價之措施，而增加土地供應需時，似乎樓市短線仍會繼續升溫。適逄美國加息，特邀學者及財經專家分析下屆政府地產政策之看法，以及樓市走勢之預期，但似乎新任特首地產政策料將被綁手綁腳，政府與商界之政策角力繼續存在。

 

 

三個特首候選人的經濟政綱其實頗類似。（設計圖片）

 

三候選人政綱似 少提明確目標及數字

 

　　三個特首候選人政綱其實頗類似，胡國興與林鄭月娥均打著「港人首次置業」旗號，胡官更於7間電子傳媒合辦的行政長官選舉論壇中質疑林鄭「抄功課」。另一邊廂，林鄭跟曾俊華亦同樣於填海及推地著墨，較有特色的是林鄭提出之免補地價放租居屋，以及曾俊華重提夾屋。三份政綱樓市政策只列出大方向，較少提到實際目標、數字以及時間表，僅曾俊華提到增建公屋及加快重建高齡公屋屋？之目標為全港六成市民提供公屋作居所。

 

料新官上任難有三把火

 

　　經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照對《經濟通通訊社》直言，三位特首候選人地產政綱均很脆弱，相信港人難買樓情況短期不會解決，除非新特首可搶得一大塊「熟地」。若要等填海或製造人工島，港人恐要等十年以上時間，要靠政府搶地才可以解決燃眉之急，但他指三位候選人政治力量太低，上台後又要向選委負責，相信較難向地產商開刀，否則日後難再爭取選票連任；再者，各候選人又怕得罪權貴不敢收回部分粉嶺高爾夫場地，眼見利益持份者不作讓步，大眾自然亦不會妥協支持交出郊野公園。受多方制肘下，他相信無論誰人勝出，下屆政府亦難於地產方面有所作為。

　　特任特首梁振英上任後使出「辣招」，但樓價繼續走高，市民能否憧憬「新官上任三把火」會出動更辣的招數?關焯照對此無憧憬，再次強調三位候選人均沒有足夠政治力量。他指出其實香港有措施可改變土地用途以增加土地供應，然而政府卻不敢觸及利益集團之利益。

 

關焯照:林鄭若沿用梁振英樓市政策最終將失敗

 

　　被問到假如林鄭勝選上台後，會否繼續沿用梁振英之政策，關焯照直指若林鄭繼續使用，最終會失敗，因眼見今屆政府推出「辣招」後樓價繼續升。關焯照認為最直接了當方法為將高爾夫場地改變用途，因可提供大量土地，而非插針式公屋可作比較。雖然連建制派亦支持收地，然而政府卻有很多理由避開。事實上，有關建議雖已提出多年，然而梁振英最近卻以「很多樹木」為由，解釋為何不收回有關土地。

 

吳嘉俊:難評估政策風險

 

　　麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊對《經濟通通訊社》表示，目前較難評估政策風險，但根據各特首候選人之政綱相信下屆政府將於供應方面著手。他相信是因為過去政府出手打擊需求後，樓市雖然曾變得冷靜，但其後樓價卻回升，因此才增加供應以應付目前需求。

　　大華繼顯策略師李惠嫻對《經濟通通訊社》表示，預期新特首上台後初期將繼續梁振英之政策，即繼續增加土地供應，「辣招」則相信不加不減，原因是預期美國將加快加息，以及目前二手樓成交已有所降低而變得穩定。

 

樓市料再升5%美國今年加息步伐成最大風險

 

　　關焯照認為，本港樓市已存在泡沫，但市場存在非理性亢奮，相信樓價將繼續向上炒，而泡沫並非可持續，終會有爆破的一天。他認為美國加息後港？一度轉弱，香港日後加息壓力將會增加，否則資金會因為息差問題而流走，而香港銀行同業拆息(Hibor)上升後按息自然增加，樓市亦將受壓。他指目前樓價呎價貴，但若工作及收入穩定，買樓作自住仍然可以，但不宜炒作。

　　麥格理3月初曾發表報告預期本港樓價會升5%，吳嘉俊在接受電話訪問中指出，一手樓銷情理想，趨勢似乎會繼續。

　　李惠嫻指考慮到美國加快加息之風險，亦預測今年樓價將有5%升幅。

 

撰文:周湛權

 

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