除了以個人名義或與其他人聯名買樓外，亦可以用公司名義買樓。本文將討論以有限公司名義買樓。

 

與個人名義的分別

 

　　有些人會選擇以有限公司的名義買樓，那麼將來想賣出物業而公司的唯一資產只是該物業的話，可以選擇出售公司的股份。買方需要繳付的印花稅 (stamp duty)相對起以個人名義購買少很多。比方說，物業的價值是500萬，以個人名義買入，現時需繳付印花稅為3％，即港幣150,000元。若公司沒有其他債務或資產，以樓價作為轉讓股份的價值計算，現時的計算方法為0.2%加港幣5元，即港幣10,005元。

 

　　單看印花稅，看來的確很划算，尤其是現在樓價愈來愈高。就業主而言，如物業用作出租用途，可以扣除物業的一些開支用作抵銷部份需繳付的物業稅。但為甚麼這種方法不太流行？

 

成本較大

 

　　首先，要考慮成立及維持一間有限公司的成本。坊間有很多提供秘書服務的公司，可以用幾千元購買一間俗稱的「空殼公司」，即在香港成立不久又從未正式運作的公司。有限公司需按公司註冊條例每年遞交週年報表（Annual Return），否則需繳交額外罰款。董事、秘書及註冊地址的變更亦要通知公司註冊處。 而且要找核數師擬備核數報告。

 

　　如需要向銀行借款，銀行都會要求董事作擔保人，所以不要以為有限公司的責任為「有限」，就無需承擔公司的債務。

 

　　如打算將來出售物業的時候將股份轉讓，最好與其他業務或物業分開，否則將來買家未必肯買入一間業務繁複的公司。如只賣物業，不連公司的話，賣出物業後公司再沒有其他用途，又要花一筆錢將它結束。

 

買入公司股份的風險

 

　　買入公司的股份等同買入該公司的資產與債務。如購入股份後才發覺公司有其他債務或責任，則有機會要承擔責任。雖然理論上可以找上手算帳，但到時你未必可以找到他們。而且，買賣股份的話，律師是要做盡職審查 (due diligence) ，以確保買入的公司股份是妥當的，由於要做的事情較多，律師的收費亦會比買賣樓宇為高。

 

為甚麼還要用公司名義持有物業

 

　　私隱度可以很高。如以公司名義持有物業，田土廳的查察只會見到公司的名字。如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島(Isle of Man)、 開曼群島(Cayman Islands)等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。

 

　　不過，自政府2012年10月27日引入買家印花稅後，不論是以本地或海外公司名義購買物業，都需支付15%的買家印花稅。以之前500萬的例子計算，15%的買家印花稅為港幣750,000元。可以想像，以後亦較難見到以公司的名義購買物業了。

 

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