有老友打算以招標賣價值幾億元獨立屋，並且話美國賣領事屋，香港政府賣地都是用這個方法，應該是最好方法，因為主動權在業主手裏，賣家可以不賣，買家入了標之後想唔買都唔得，我認為在過程上招標的確是最好方法，尤其是公家物業，招標可以杜絕官商勾結，但並不一定可以攞到好價錢，有時反而會被入標者激到一肚氣。

　　老友在招標前貨比三家，叫幾個測量師估價，以估價最高的測量師負責招標，結果是喜出望外，有一位測量師估價超過市價25%，順理成章，那位測量師負責招標，由於估價太高，而且是由一間測量師行做銷售，基本上很少人睇樓，直至截標當日，只得兩三支標，其實，有幾多支標並不是問題，入標價才是問題。

　　與此同時，美領事屋亦是以招標出售，在開始時市場估值100億，後來降為50億，之後就沒有測量師夠膽估價，大家都不願置評，在開標後是多少並沒有公報，美領事話落標的人出價太保守，究竟是幾多沒有人知道，有傳聞話長實出價28億，不過已經被長實否認，如果真的是28億，與100億甚至50億的相距太遠，美領事是沒有可能出售位於壽臣山道的領事屋，估計要隔一段時間才再次放出市場，而且不會招標，而是用私人協商方式出售。

　　一般業主認為採用招標賣樓，不但可以攞到高價，而且擁有主動權，倘若市況有變可以不賣，不過，買家亦知道業主如意算盤，所以入標價一般都低於市價一至兩成，有一些想執死雞的買家，落標價可能是市價五折，開標後業主暈得一陣陣，不過又不用替業主擔心，他們可以收回不賣，我老友在知道所有入標價亦都暈得一陣陣，打算向外界公布買家出價太保守，所以收回不賣，我話千祈唔好，應該話所有入標價都唔錯，但閣下睇好後市，所以收回不賣，既然賣不出去，最低限度都要做到輸人不輸陣。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

想要獨家投資理財Tips？即Like etnet 全新Facebook專頁► 立即讚好