上次提到，香港按揭證券公司（下稱按證公司）負起了香港人退休的「重擔」，為大家策劃退休者提供了3種退休產品，包括幾年前推出的物業逆按揭（又稱安老按揭）和去年推出的即期年金，以及最新的保單逆按揭。

　

　　我認為，在這3項產品中，物業逆按揭是最值得大家考慮的，一來，物業逆按揭的年齡要求最低，只要55歲便可（但要留意，如果夫婦聯名的話，則年輕的一位也要到了55歲才可以申請）；二來，你將物業逆按之後，還可以繼續在自己的物業居住，即是除了換取到一份長糧之外，還可以保留自己的居住權。

　

　　當然，你可以趁樓價高企，賣了自己的物業，將筆錢慢慢搣，但你就冒租樓的風險了。這個風險包括加租和租不到樓。

　

　　上次我提到，我不擔心大家找不到地方租，只擔心大家能否承受「搬家」的煩惱，原來這是錯的。

　

　

　　上星期我跟一位朋友碰面時，他告訴我一個真人真事。他有一對長者夫婦的朋友，已經過了80歲，早年賣了自己的物業，套現協助子女置業，但結果子女不照顧他們。

　

　　他們手上有大約300-400萬現金，但今時今日，這筆錢又怎夠置業呢，想租樓住，原來大部分業主都嫌他們老，不肯租地方給他們。

　

　　由於他們又不算「窮」，所以不能靠政府，真的是兩頭唔到岸！各位，這個故事的教訓是，你真的要有一個自住物業才可以輕言退休呢！

　

　　為了讓大家更清晰這三項退休產品的各項重點，我做了一個表給大家參考，下次再跟大家深入討論。

　

　　作者電郵：lkslo@yahoo.com

　

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