2020-07-15
最平6萬上車 居屋2020揀盤攻略
粉嶺山麗苑 群山環抱退休之選
山麗苑共有6 座，基本上向北和向南的單位都可看到山景。
位置︰粉嶺軍地前皇后山軍營
單位數目︰3,222（共6座）
樓高︰23至37層
實用面積（伙數）：278至292平方呎（824伙）； 376至385平方呎（1,368伙）； 447至451平方呎（1,030伙）
63折建議售價︰123萬至272萬元
平均呎價︰5,443元
預計落成︰2020至2021年
優點
‧呎價最平
‧環境清幽
缺點
‧位置偏遠
‧交通不便
‧生活配套不足
適合哪類人士？
粉嶺山麗苑被群山環抱，一片綠意盎然，空氣清新，說是「退休之選」絕不為過，絕對適合欲退休隱居的人士，除了皇后山邨外，附近都沒有高樓大廈遮擋，相信大部分單位都可享遼闊的山景。
交通
粉嶺山麗苑的交通是眾多屋苑中最為不便，由粉嶺地鐵站前往需要乘坐52B號小巴，小巴每25分鐘一班，上車後大約10分鐘車程，沿流水響道行駛至布格仔路口下車，再步行約8至10分鐘，可以最接近屋苑的F座。居民若要到最近的聯和墟購買生活所需，坐小巴車程大約8分鐘。如要出市區，可於粉嶺地鐵站乘坐東鐵線。
由粉嶺站前往山麗苑，可乘坐52B 號小巴再下車步行，約需20分鐘。
未來公屋皇后山邨內會設有公共運輸交匯處，意味日後居屋住戶可步行前往公屋範圍搭車，巴士公司未來會配合皇后山一帶人口增長，增設巴士路線，如目前建議增加78A往粉嶺站（繁忙時間每15-30分鐘一班）、278A往荃灣（每日2班）、而前往南昌站、啟德的巴士（車程約85至90分鐘，每日2班）、往香港站（車程約100至110分鐘，每日4班）。
離山麗苑較近的布格仔路和流水響道均是較窄小的雙行線，如未來大量居民需經此出入，未知有關馬路能否承受流量。而整體皇后山的公營房屋群，未來將需要依賴龍馬路，以及新圍軍營至粉嶺站一段的沙頭角公路龍躍頭段，連接至其他交通網絡。由於全個皇后山發展計劃中提供逾萬伙單位，預料該區人口會增加逾3萬人，目前龍馬路正進行改善工程，包括提升至符合要求的雙線車道，供車輛進出皇后山，並在路旁提供行人路及單車徑，雖然部分路段會擴闊至三線行車，但能否支撐區內人口的交通需求成疑。
生活配套
由於前身為軍營用地，山麗苑一帶均是鄉村，社區配套全無，附近只有一間士多，將來只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘。
未來粉嶺皇后山將興建兩所全新小學，以應付北區預計的公營小學學位需求，佔地約2800平方米，擬議工程範圍亦包括建造社區會堂暨社會福利設施 ，當中包括社區會堂、安老院舍、長者鄰舍中心、幼兒中心、綜合青少年服務中心等。
消閒娛樂
聯和墟相對上是發展較成熟的區域，居民如想有更多娛樂，可前往位於聯和墟的逸峯廣場、綠悠軒、帝庭軒附近，車程大約10分鐘，該處的商場有大量餐廳、戲院、超市等，而附近亦有圖書館和體育館。
各單位景觀
景觀方面，山麗苑被群山環抱，基本上向北和向南的單位都可看到山景，不過A、C、D、E座北面對開的小山坡，有原居民的祖墳，現時被規劃用作「住宅乙類」用途，未來如建樓會影響景觀。另外，值得留意是，除了E和F座之外，其餘座數向東的單位，景觀均會被樓景遮擋。
F坐向東南單位中高層料會看到流水響、布吉仔一帶山景；而整體向北的中高層單位可看到軍地村和馬料水新村，享遼闊的鄉郊景觀。
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