2020-07-15
最平6萬上車 居屋2020揀盤攻略
火炭彩禾苑 日日上斜自成一角
彩禾苑在火炭工業區邊陲山坡上，自成一角。與工廈（橙色建築）為鄰，對面為公屋駿洋邨。
位置︰火炭禾上墩街
單位數目︰806（共1座）
樓高︰ 41層
實用面積（伙數）：
366至408平方呎（438伙）
439至507平方呎（250伙）
564至570平方呎（118伙）
63折建議售價︰252萬元至489萬元
平均呎價︰7,550元
預計入伙︰2021年3月
優點
‧預計最快明年3月入伙，申請人隨時可以「即買即住」。
‧呎價次低，在是次4個屋苑中僅次於粉嶺皇后山。
‧過百個三房大單位合家庭客。
缺點
‧出入必經斜路
‧距離港鐵站稍遠
‧生活交通配套靠駿洋邨
‧屋苑內擋土牆可能要分擔維修工程費。
‧貼近工廠區、多貨車出入
適合哪類人士？
彩禾苑只有一幢呈Ｕ型，戶型由一房到三房都有，118個面積逾550平方呎的三房大單位、438個面積366至408平方呎及250個面積439至507平方呎的中小型單位。三房單位屬三房兩廁，適合大家庭。由於彩禾苑位處半山坡上，三面環山，屋苑範圍內的泥石流擋土牆的維修工程，可能業主要分擔費用，在屋苑出售資料可找到詳情。
去彩禾苑必走的斜路，約走2、3 分鐘，盡頭就是屋苑。
彩禾苑在半山坡上，可謂自成一角。不過由於在半山坡上，在主路黃竹洋路行上禾上墩街這條斜路，盡頭就是彩禾苑，雖然斜路只是走2至3分鐘，但若果手拿兩包米加上大熱天，又或者放工拖著筋疲力竭的身軀，這段斜路肯定是一個考驗。在此提醒有意申請此居屋的市民，若果同住有老人家或家人有行動不方便的，而彩禾苑不論購物、坐車都要到駿洋邨，換言之出入都要走這段斜路，這不得不多加考慮。
交通
現時由沙田港鐵站開出的60K，途經彩禾苑。
彩禾苑離火炭港鐵站約15分鐘步程，位於火炭工業邨東北角最邊陲，由港鐵站到彩禾苑，要穿過整個火炭工業區，沿路店舖最多是車房、貨倉及五金店。路程需不遠，但大熱天或者返風落雨，加上貨車出入居多，駁車到港鐵站可能是較好的選擇，車程約5分鐘。亦可在沙田新城市廣場搭小巴60K，該小巴往火炭平房區，途經彩禾苑及駿洋邨。火炭工業區內有小巴及巴士往沙田市中心、九龍塘及尖沙咀。駿洋邨將設交通交滙處。
生活配套
彩禾苑不設商場，購物必須落斜路後過對面馬路的駿洋邨屋邨商場。此外，火炭工廠區內唯一的商場沙田商業中心，有食肆超市銀行等滿足基本日常所需，而工業區內亦散布工廠食肆。
各單位景觀
彩禾苑跟80 年代興建工廈僅一馬路之隔。
屋苑東北面跟華聯工業大廈僅一馬路之隔，對正工廈的一面設計成樓梯位，因此並無單位直望工廈。不過，部分向東南及向東單位有機會望到工廈，但距離稍遠。向西南單位則以近距離山景為主，高層有機會遠眺沙田渣甸山豪宅。較開揚景觀應是向西北的單位，可看到公屋駿洋邨、半山舊村黃竹洋村及山景。
轉載自《iMONEY智富雜誌》
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