2020-07-15
最平6萬上車 居屋2020揀盤攻略
鑽石山啟翷苑 是次唯一市區盤
啟翔苑西面將興建5 幢公屋（圖中左邊已建樓宇）。
位置︰鑽石山彩虹道，屯馬線鑽石山站上蓋
單位數目︰940個（共2座）
樓高︰33及39層
實用面積（伙數）：
295至298平方呎（113伙）
384至403平方呎（359伙）
489至502平方呎（468伙）
63折建議售價︰229萬至513萬元
平均呎價︰9,365元
預計落成時間︰2022至2023年
優點
‧馬鞍山住宅區生活配套成熟
‧來往各區交通便利
缺點
‧向西的單位面向主要幹道，或受噪音影響
適合哪類人士？
啟翔苑位處市區，乘港鐵半小時可到達中環等主要商業區，最適合打工仔，可節省交通時間。同時，屋苑由開放式單位到兩房單位（需自行間房）均有提供，由單人、兩口子，到3至4人家庭均適合。當然，啟翔苑為今期唯一一個市區居屋，相信單人申請者能夠揀選啟翔苑的機會甚低。
交通
屋苑位於鑽石山站上蓋，半小時車程可到中環。
位於屯馬線鑽石山站上蓋， 未來屯馬線完全通車後，可直達紅磡。此外，來往港九新界各區巴士線齊備，交通非常方便。
生活配套
大型商場荷里活廣場提供各類不同商舖。
大型商場與民生商店俱備。大型商場為荷里活廣場，提供多國菜式食肆、生活百貨、家庭電器、美容化妝品等各類商舖。想幫襯民生商舖及街市可到旁邊的采頤花園及新蒲崗，步程10分鐘左右可達。
消閒娛樂
荷里活廣場設有戲院，可滿足消閒娛樂需要。
區內文康設施齊備，斧山道運動場及游泳池、東啟德體育館均在10分鐘步程之內。荷李活廣場內設有戲院。
各單位景觀
啟翔苑由兩幢大廈組成，北面的位置按規劃將興建「文化園境大道」的綠化設施。屋苑東面預留作宗教用途及公共交通總站，故啟翔苑東面的一座景觀較開揚。而居屋的西面將興建5幢公屋樓宇，向西的單位望樓景為主。兩幢樓宇向西南的單位，將望向新蒲崗一帶的工業大廈，景觀稍為遜色。
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