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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团是中国西南地区的综合物业服务商，在管物业组合涵盖住宅物业、商业物业、写字楼、产业园、政府设施 、教育机构及医院。集团主要提供以下四项服务： （１）物业管理服务：提供各类物业管理服务，包括清洁、秩序维护、绿化、维修保养服务、公共区域维护及 其他物业管理相关服务； （２）非业主增值服务：主要向物业开发商及其他物业管理公司提供一系列服务，包括案场服务（於物业预售 阶段提供访客接待、场地清洁、秩序维护及维修保养服务）、前介服务（於物业销售交付前阶段提供清 洁、检查、维修及保养服务，亦提供交付後的维修及保养服务），以及顾问及其他服务（提供项目设计 及管理谘询服务，以及其他增值服务如印刷及文件制作服务）； （３）社区增值服务：向业主及住户提供家庭生活服务（购物服务及家居清洁服务）、园区经营服务（提供公 共空间维护服务及公共资源管理服务）、家居焕新服务（家庭装修服务及拎包入住服务），以及旅居综 合服务（房屋经纪服务及旅行社服务）； （４）智慧科技服务：提供智慧设计服务（包括为物业开发商提供有关项目施工的智能功能解决方案以及向业 主销售智能化科技产品）、智慧案场服务（为各类物业提供技术服务），以及智慧综合运营平台服务（ 包括开发、定制、安装及维护各种软件系统）。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２０年度，集团营业额上升４４﹒３％至３３﹒５９亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长 ６８﹒５％至６﹒１８亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利增加５６﹒９％至９﹒９７亿元，毛利率上升２﹒４个百分点至２９﹒７％； （二）物业管理服务：营业额上升３８﹒１％至２０﹒２４亿元，占总营业额６０﹒３％，毛利率上升 ６６﹒７％至５﹒３１亿元，毛利率增加４﹒６个百分点至２６﹒３％； （三）非业主增值服务：营业额上升４６﹒９％至８﹒７６亿元，占总营业额２６﹒１％，毛利增长 ５０﹒９％至２﹒９３亿元，毛利率增加０﹒９个百分点至３３﹒４％； （四）社区增值服务：营业额增加７２﹒３％至４﹒１１亿元，占总营业额１２﹒２％，毛利上升３４﹒３％ 至１﹒４８亿元，毛利率减少１０﹒２个百分点至３５﹒９％； （五）智慧科技服务：营业额增加７７﹒６％至４７７３万元，毛利增长９６﹒９％至２５５８万元，毛利率 上升５﹒３个百分点至５３﹒６％； （六）於２０２０年１２月３１日，集团拥有６１９个物业管理项目，在管总建筑面积为１﹒５６亿平方米， 合同建筑面积为２﹒７７亿平方米； （七）於２０２０年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为６８﹒４亿元，租赁负债为５４３万元，资本 负债比率（按计息银行借款总额除以总权益计算）为零（２０１９年１２月３１日：３６２％）。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2020 | ||||||||||
| － 於２０２０年１１月，集团业务发展策略概述如下： （一）聚焦核心区域并通过扩大地域覆盖范围及业务规模巩固集团的市场地位；亦计划通过战略收购及投资来 进一步扩展集团的物业管理项目组合； （二）继续发展并提供多元化的增值服务，提高客户忠诚度及满意度，包括计划提供在线医疗谘询服务及建设 体育设施、重新设计绿化景观、改善卫生及清洁系统及公用事业供应条件，以及升级门禁系统的各种设 备及系统； （三）进一步优化智能系统平台以提高服务质量及运营效率，并不断完善集团的决策机制及激励机制，藉此提 升管理水平及吸引与挽留人才。 － ２０２０年１１月，集团发售新股上市，估计集资净额６６﹒１５亿港元，拟用作以下用途： （一）约３９﹒６９亿港元（占６０％）用於寻求选择性战略投资及收购机会； （二）约１３﹒２３亿港元（占２０％）用於进一步发展增值服务； （三）约６﹒６１亿港元（占１０％）用於升级集团的数字化及智慧管理系统； （四）约６﹒６１亿港元（占１０％）供作营运资金。 — ２０２１年１２月，控股股东金科股份（深：０００６５６）出售集团２２％权益予博裕投资旗下Ｂｒｏａｄ Ｇｏｎｇｇａ Ｉｎｖ，完成後，金科地产集团持有集团权益由５２﹒３３％减至３０﹒３３％。 — 同月，集团以３﹒１２亿元人民币向控股股东金科股份（深：０００６５６）收购重庆金科金辰酒店管理全部 权益连债务，其主要从事高端餐饮、团餐及酒店管理服务。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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