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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团於２０２０年１２月由华润置地（０１１０９）分拆於香港联交所上市，主要提供以下两项服务： （１）住宅物业管理服务：主要为住宅物业及公用设施（如体育馆、公园及工业园）提供物业管理服务（包括 秩序维护、清洁及绿化、维修及养护服务），亦向物业开发商提供增值服务（包括顾问服务、前期筹备 服务，以及交付前营销配合服务），以及向业主及住户提供社区增值服务（包括社区生活服务、二手房 销售、新单位销售及房屋租赁的经纪服务以及停车位与其他物业的资产营运及投资服务）； （２）商业运营及物业管理服务：主要以「万象城」及「万象汇」品牌为购物中心提供商业运营服务（包括开 业前管理及运营管理服务）、物业管理及其他服务（包括秩序维护、清洁及绿化、维修及养护服务、早 期顾问服务及开业筹备服务）以及商业分租服务（从业主承租若干优质购物中心，分租予零售店及超市 等租户）；亦为写字楼提供物业管理服务（包括秩序维护、清洁及绿化、维修及养护服务以及其他增值 服务）以及商业运营服务（包括招商服务、资产管理与运营服务及开业筹备服务）。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２１年度，集团营业额上升３０﹒９％至８８﹒７５亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长１﹒１倍 至１７﹒２５亿元。年内业务概况如下： （一）整体毛利增加５１％至２７﹒５９亿元，毛利率上升４﹒１个百分点至３１﹒１％； （二）住宅物业管理服务：营业额增长３６﹒７％至５３﹒１亿元，占总营业额５９﹒８％，分类溢利增加 ６６﹒１％至１０﹒２５亿元，毛利率上升３﹒４个百分点至１９﹒３％。其中物业管理服务、针对物 业开发商的增值服务及社区增值服务之营业额分别增加２９﹒１％、４１﹒８％及３０﹒１％，至 ３７﹒７２亿元、８﹒１３亿元及３﹒８５亿元； （三）商业运营及物业管理服务：营业额上升２３﹒２％至３５﹒６５亿元，占总营业额４０﹒２％，分类溢 利增长４３﹒３％至１７﹒３３亿元，毛利率增加６﹒８个百分点至４８﹒６％。其中来自购物中心之 营业额上升１４﹒８％至１８﹒４１亿元，来自写字楼之营业额增长３２﹒５％至１４﹒３５亿元； （四）於２０２１年１２月３１日，集团在管住宅及其他非商业物业项目数７５４个，在管总建筑面积为 １﹒４７亿平方米，为６９个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积为７４０万平方米， 以及为２５个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积为１６０万平方米，为１１５个写字楼提供物业管 理服务，总建筑面积为８２０万平方米； （五）於２０２１年１２月３１日，集团银行存款和现金总额（包括受限制银行存款）为１３９﹒２７亿元， 银行借款为８﹒０１亿元，租赁负债为１３﹒５８亿元，资产负债率（按总负债除以总资产计算）为 ３５﹒７％（２０２０年１２月３１日：３４﹒７％）。 | ||||||||||
| 公司事件簿2022 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２２年１月，集团拟以不多於１０﹒６亿元人民币向禹洲集团（０１６２８）收购禹洲物业服务全部权益 。该公司主要在中国从事物业管理业务，其物业管理项目位於福建、安徽及浙江。３月，代价修订为 １０﹒５８亿元人民币。 － 同月，集团以最多２２﹒６亿元人民币收购南通长乐物业及江苏中南物业服务全部权益。该等公司主要在中国 从事物业管理服务业务，其於江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区之在管面积合共为５１４７万平方 米，而合约面积和在途面积则合共为３９４１万平方米；４月，代价修订为２４﹒８５亿元人民币。 － ２０２２年９月，集团以１０﹒３７亿元人民币收购诸暨祥笙物业服务及浙江祥生物业服务全部权益连债务。 该等公司主要在中国从事提供基础物业管理服务、增值服务及车位销售代理服务，在管面积、合约面积及在途 面积分别为２３５０万平方米、１４８０万平方米及１１０万平方米，分布於浙江省、安徽省及江苏省等多个 地区。２０２３年３月，双方进一步磋商後决定终止收购协议。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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