21/01/2013
政府擬徵空置稅 逼地產商賣樓
政府加快增加住宅土地供應,惟單位落成後恐被地產商囤積托價,特首梁振英回應指若發現有囤積問題,不排除研究開徵空置稅。有學者認為,此舉或反令發展商故意拖慢勾地進度,減少住宅供應量;另要做到「滴水不漏」亦有一定困難。
為免地產商囤樓托價,梁振英說不排除研究開徵空置稅。(設計圖片)
有指一手樓的空置率近三成,梁振英昨日出席電台節目時表示關注有關問題,直言若發現有發展商囤積托價,影響市民住屋需要,有違賣地本意,政府不會坐視不理。
至於會否開徵一手物業空置稅,他說:「不同考慮都有,外國都有各種各樣經驗,目前來說,我不排除用任何方式。」他又指上任半年來,政府已審批八千個預售樓花申請,隨後仍有1.2萬個尚待審批,認為市場供應充裕。
財政司司長曾俊華昨日亦在網誌撰文指,不排除發展商會因應市況調整短期部署,但認為發展商會考慮其他因素,如流動資金、年度業績、美國加息周期等,希望爭取資金回籠,以投地開展新項目,做到貨如輪轉,認為囤積托價對發展商並不一定有利。
或對小業主造成打擊
另外,發展局副秘書長陳松青認為,一般私人發展都會盡快推出項目,暫看不到有故意囤積單位不賣的情況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,根據政府前年數據,本港一手樓空置單位約有4,000個,二手樓空置率約4%,未發現有普遍和大量囤積情況。若開徵樓宇空置稅,一旦市況逆轉,業主無法出租手上物業,還要支付空置稅,對小業主會造成打擊。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文則認為,政府可考慮開徵「空置稅」,但由於「空置」定義難以界定,地產商亦可預先將單位以公司形式轉售,避過徵稅,要做到「滴水不漏」並不容易。而長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照亦擔心政府一旦開徵空置稅,反令發展商故意拖慢勾地進度,減少住宅單位供應量。
重申五年7.5萬公屋是「基本盤」
對於市民質疑施政報告中的公屋供應量,運輸及房屋局局長張炳良強調,五年維持7.5萬個單位是「基本盤」,又指報告提出的十項增加土地供應措施,非政府僅餘的土地,希望令市民知道政府不是「隨口講」。
特首梁振英被批評違背競選承諾,無法增加公屋興建量,張炳良稱當時的目標是梁認為可落實到,但到真正規劃,則要視乎土地供應時間及規劃上的調整,強調是「基本盤」。
另外,發展局局長陳茂波在網誌中稱,有意見提出暫緩新界東北新發展,先發展新界西北800多公頃荒廢農地及工業用地,是似是而非的觀點,並指發展有關土地,涉及綜合規劃、清拆、複雜收地賠償問題等,絕非想像般簡單。他重申任何可增加土地供應、善用土地的建議,政府都會認真考慮。
轉載自晴報
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