阿里、京東兩大電商巨頭趁「雙11」擬推「港人Full Pay半價買內地樓」噱頭之際，中央周三(6日)突拍板宣布，包括「豁免港人在大灣區9城買樓限購條件」等的16項惠港措施，是繼3月個稅新政等8項措施後，再有國家級撐大灣區政策出台。除了買樓享豁免，上述16項措施中最吸睛還包括「探索建立跨境理財通機制」、「保障港人子女享同等教育待遇」等。

港人北上買樓享同等待遇

　　自《規劃綱要》2月18日高調揭盅，大半年過去，被寄予改革開放40年「再出發」厚望的粵港澳大灣區，因種種原因難免雷聲大雨點小--兩大龍頭香港和深圳，經濟增長在第三季分別陷入技術型衰退及錄建市以來最慢紀綠；廣深港高鐵、港珠澳大橋客流車流均不及預期……

隨著港人北上置業、子女北上求學、金融產品北上吸客……小嘗試也好，大洪流也罷，經濟環境和生活形態的無聲融合都盡在變幻時。

　　或是為灣區注入新動力，粵港澳大灣區建設領導小組周三通過了三大類、共16項惠港措施，涵蓋住房、教育、醫療、養老、交通等領域；上一次政策大禮包還是3月，包括港人在內地居住183天才需繳個稅等8項措施。

　　具體而言，今次顯突破性的是「香港居民在大灣區內地城市買樓享當地居民同等待遇」，即豁免所需的在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。此外，包括保障在粵工作的港人子女與內地居民子女同等享受教育；探索建立雙向理財通機制，為兩地居民提供跨境理財產品的選擇；非中國香港永久居民可申請兩年或五年的簽證或居留許可；協助律師、建築師等專業界別進入內地等。

錢流湧動，廣深暗自布局

　　儘管北上置業、工作、求學，對大多數港人而言似遙不可及，但深圳中原的數據就顯示，僅在中央宣布在深圳設立先行先試示範區的8月，港人經其二級市場成交的新房宗數環比即大增近五成；另有代理指，國慶黃金周有深圳樓盤的港人買家佔了兩成。

　　無論是遷居大灣區9城建「第二家園」，還是春江鴨搬資北上謀更大回報，上月發布的《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》都值得一提。據白皮書數據，近三年核心城市深圳、廣州的常住人口分別增長了165萬和140萬，遠超香港的17萬；預計到2025年，兩地房地產市場的交易規模將分別達1萬億、8891億，遠超香港的4896億。

　　至於財金界關注的跨境理財通，廣東省深改委已提出加快粵港澳大灣區國際商業銀行落地廣州，另據深圳銀保監局《前海跨境保險創新服務中心設立方案》徵求意見稿，前海正籌設保險創新服務中心，提供港澳跨境保險產品(包括危疾險、意外險、延期年金等)諮詢、銷售、理賠一條龍服務。倘方案落實，勢有助一眾香港保險經紀北上攬客。

　　可以預想，隨著港人北上置業、子女北上求學、金融產品北上吸客……小嘗試也好，大洪流也罷，經濟環境和生活形態的無聲融合都盡在變幻時。