富起來就放眼海外，在現代社會可謂見怪不怪，我們香港人也喜歡出國旅行，在別人的地方消費玩樂幾天，這些屬小規模的經濟活動，足以影響民生，甚至可為該地帶來經濟效益。大規模的經濟活動，像買地動土這些活動卻可能比較有爭議性，更甚的可能有被侵佔的感覺。近日一篇報道提到，中國人掀起一陣海外買地熱潮，連俄羅斯西伯利亞地區也有中國人的足跡。

　　據俄國媒體報道，位於西伯利亞伊爾庫茨克州的旅遊勝地貝加爾湖畔（Ozero Baykal）土地，近期被中國人大面積收購，並打算興建渡假別墅。當地居民表示擔心，害怕該處會變成「中國其中一個省份」。該報道出自俄羅斯「貝加爾每日新聞網」，以題目「貝加爾湖居民害怕當地淪為『中國的省』」。報道指出，貝加爾湖邊的伊爾庫斯克州里斯特維延卡村的10%土地，已經被中國人買走。那邊的居民已經向俄羅斯聯邦委員會及俄羅斯聯邦資源監督局遞交聯名信，要求當局正視問題。當地村民認為，中國在當地買地並大興土木，破壞自然環境，直接對俄國進行經濟上的侵佔，並呼籲政府制訂相關政策，限制中國人不斷購買貝加爾湖畔土地的行為。見到這些報道，相信不少人都直指這是強國人所為。

　　其實強國又豈只有一個，中國的北方朋友俄羅斯其實也有強國的基因。國內的強豪巨富早已紛紛向世界出發，進駐一些歐洲小國，於當地買地起屋並申請居留。我們在黑山海邊小城 Bar 住了個多星期，逗留期間居住在當地人 Katarina 家中。位處山中平民區的Katarina 家，附近有不少地盤正在動工眸建大宅。Katarina 表示，這些大多數是外國人的物業，瑞典的、德國的也有，當中以俄羅斯人佔大多數。可能俄羅斯那邊的天氣太冷，而且沒有海灘，臨海而建的 Bar 就相對溫暖，深受北歐人的垂青。

　　相對於俄羅斯人對中國人「入侵」的不滿，位於巴爾幹半島的黑山共和國對俄羅斯人的「大駕光臨」表示十分歡迎，專門為外國人在國內買地買房或辦理居留簽證的中介公司亦愈開愈多。十多年前，在黑山置業的外國人主要來自英國、德國和匈牙利，但自2008年金融風暴後他們慢慢離開了這個地產市場，現在的買家，8成都是俄羅斯人、白俄羅斯人或烏克蘭人。

　　為甚麼黑山會受俄羅斯語系國家有錢人的青睞？其實黑山一直以來都是俄國人的旅遊度假勝地，吃喝玩樂購物一應俱全，加上毗鄰亞得里亞海(Adriatic Sea)，陽光與海灘，在西方人眼中又是一超級賣點。久而久之，黑山不知不覺地變成了一個半俄語國家，餐廳侍應、的士司機、超市售貨員等服務行業的人，都習慣了跟俄國人相處，亦學會了說俄語，對他們來說，俄語比英語更易，而黑山老一輩的人，大部分於年青時都學過俄文，或到過前蘇聯工作，溝通絕不成問題。

　　有這麼好的環境，俄國人開始在黑山這個世外桃園置業甚至定居，簡單的政策是一重要的催化劑，任何外國人只要有資金，透過合法的途徑購入物業，就可以獲得三個月至半年的簽證，過期便再續，直到永遠。不想老是要續簽證？沒問題，你可以申請第一次5年的臨時居留，之後便是每5年續一次的永久居留，又是直到永遠。愈來愈多俄國人來黑山，似乎是必然的結果。

　　至於黑山本土人民，對於政府輸入大量俄國人，都沒有特別的意見，認為這些外來的資金有助於國家的經濟發展，地產業界的冒起，取代了處於夕陽的工業。不過政界對此有另一番見解，黑山共和國一直自認是親西方的，跟歐盟有緊密的聯繫，現在俄國資金大量湧入，天曉得背後的金主是誰，隨著俄羅斯對黑山經濟的影響力愈來愈大，政界認為這會大大影響黑山跟歐洲各國及美國的關係。而事實上，經濟影響力帶來政治影響力，在一些議題上，俄羅斯總有能力左右大局似的，比方說黑山想加入北大西洋公約組織，俄方高官接受訪問，警告黑山政府這會嚴重損害兩國人民多年來建立的良好關係，這句對白，大家聽起來很熟悉吧？

　　中國也好，俄羅斯也好，這兩大國在現今世界經濟的影響力之大，大家心中有數。有錢人在外國投資，其實正常不過，我們香港人也一樣，近來盛行的日本、泰國等置業夢，就是最好的證明。要如何有效管理投資移民，還是帶賴該國政府的政治智慧。