【外圍經濟】澳洲樓市繁榮現裂痕，悉尼樓價2月以來跌7%，按揭申請跌20%

　　《經濟通通訊社1日專訊》澳洲房地產顧問公司Cotality最新數據顯示，悉尼樓價自2月觸頂以來已下跌約7%，各首府城市亦有93%的郊區房價下跌。主因是貸款利率上升，加上政府預算案收緊投資房稅收優惠政策。

　　樓市下滑開始衝擊澳洲大型銀行。自預算案公布以來，按揭申請量下降多達20%。悉尼大型開發商Bathla Group上周宣布進入自願託管，負債33億澳元（24億美元），令人擔憂更多建築商可能陷入困境。

　　此外，住屋負擔能力也給澳洲政府帶來愈來愈大壓力。根據Demographia的2024年數據，悉尼平均樓價接近居民可支配年收入的14倍，在全球城市中僅次於香港。Cotality的數據顯示，過去十年，澳洲全國樓價上漲約67%，布里斯本、阿德萊德和珀斯的樓價大漲逾一倍。(rc)