長沙灣綠置居 最平$93萬做業主

　　【晴報專訊】逾2,500伙長沙灣麗翠苑綠置居，將於下月以42折推出，最細單位入場費僅93萬元，只需4.7萬元首期即可做業主，惟5年內只能以原價或房署定價，轉售予綠表；而失落新一期居屋的綠表申請人，會直接「滾存」至今期綠置居抽籤名單，即可「一表兩抽」，毋須再入表申請。另房委會建議收緊明年起推出的新居屋及綠置居轉售限制，設10年禁售期，即10年後才能補價於公開市場出售。

長沙灣麗翠苑以42折出售，折扣比2年前新蒲崗景泰苑的6折更低。

　　消息透露，麗翠苑將於下月接受申請，折扣由2年前新蒲崗景泰苑的6折減至現時的42折，平均呎價為6,243元，面積由184呎至452呎，售價約93萬至306萬元。為簡化申請，已申請新一期新居屋的綠表申請者，若未能中籤，申請會自行「滾存」至今期綠置居，與新申請者一同攪珠，毋須重新遞交申請表及240元申請費。房委會會向有關人士發通知信，若無意申請可通知取消。

便利市民 綠表可「一表兩抽」

如綠表申請者於新居屋落空，會自動「滾存」至今期綠置居，毋須再交表及付240元。

　　房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，今次綠置居會接獲3萬份或以上申請，較上期增逾半。對新申請安排，他稱便利市民，毋須重新填表，亦節省成本。

　　但消息指，房委會提出新轉售限制建議，由今年的居屋及綠置居開始實施，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及長沙灣麗翠苑綠置居。過往未補價居屋，可在5年禁售期後售予綠、白表，補價後可在任何時間在公開市場出售。惟新限制下，若居屋業主想在公開市場出售，須在第6年起才能補價轉售，或首2年以原價出售予房委會提名的白居二，第3至5年需經房署評估市值扣除購買時折扣，售予提名的白居二；未補價居屋的5年禁售期維持不變。

收緊轉售限制 料可防止炒賣

　　而綠置居亦建議首2年以原價出售予房委會提名的綠表人士，第3至5年需經房署評估市值扣除購買時折扣，售予提名的綠表，第6年起才能補價轉售；未補價綠置居的5年禁售期維持不變，但鬆綁後，只能轉售予綠表人士。

　　消息又稱，明年起推出的居屋及綠置居，房委會建議把5年禁售期，延長至10年；若想在第二市場出售，即居屋業主首2年需以不高於原價售予綠表、白表及白居二，第3至5年後自行定價售予相同對象；綠置居則在相同轉售限制下，售予綠表人士。

　　祥益地產總裁汪敦敬認為，10年禁售期是合理限制，可防止炒賣，亦能「過濾」有心人申請，相信不會對流轉造成大影響。