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21/03/2017

【專訪】「好打得」也有「做不到」時 林鄭倡首置上車盤以可負擔水平訂價(附短片)

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  今個星期日(26日)就是特首選舉投票日,被視為下屆特首大熱人選的候選人林鄭月娥在政府任職逾30年,她接受專訪時笑稱,處理不同政策時自有想法,亦曾有不少時候會心想「如果我是行政行長官就好了!」尤其是面對土地房屋政策。她更進一步指,政綱提及的「首置上車盤」售價或以「可負擔水平」來訂價,以令更多家庭可以安局樂業。

 

 

「好打得」也有「做不到」時

 

  林鄭月娥政府任職逾30年,由低做起,位至政務司司長,一人之下萬人之上,帶領近17萬公務員服務市民。多年以來經她手推行的政策不能盡錄,林鄭月娥「好打得」已是官場公認。

 

  在官場打滾多年,縱再「打得」總有些時候心中所想與政府大方向有別,有時抽身來看,又見到在不少地方政府的角色缺席了。會不會有時候心想「如果我是行政行長官就好了」?林鄭月娥聞言,即笑道:「哈哈!哎,好多呀!」又揭了揭政綱「其實真係好多嘢想做,但係又做唔到。」

 

常感房屋政策應置業主導 惟政府內部不同意

 

  今次成為特首候選人,她正好可以將心中積壓的想法編成政綱,向市民大眾分享,亦好讓大家檢視她的提議是「貼地」還是「離地」。林太指編寫政綱時從三個大方向去思考內容,其一是她親耳所聞,如市民「呻」買樓難、買餸難和車費貴等;其二是長遠規劃,如土地要建立土地庫、人才要檢視需要而作出培訓等。第三個方向就是她多年以來在政府內部很想做,「但即使做到政務司司長,我都做不到的。」

 

  她舉例,一向以來都認為香港的房屋政策應該多以置業為主導,某程度上是參考新加坡模式,「因為我覺得,一來你擁有了這物業就會對這地方有更加深厚的連繫。第二,香港最值錢的就是地,唯有透過擁有這地的增值才可化為業主資產的增值,所以將地鎖起地價,其實是十分不智的。好可惜我這種看法在政府內部又不是很多人的看法。」

 

 

成為特首候選人林鄭月娥正好可以將心中積壓的想法編成政綱。

 

首置上車盤擬以可負擔水平訂價

 

  「起碼令到香港市民有一個買樓的機會!」林太認為基層的市民,可以先由公屋開始,因公屋居民住了一段時間高度資助的房屋,可以累積首期;到有能力時,就可以透過綠置居成為業主。對於今日收入比較高,收人又超出居屋的,「我就提出了首置上車盤,所以整個概念就是希望可以促進香港的家庭有置業的機會。」

 

  然而本港樓價高企是不爭的事實,樓價升幅及速度大幅拋離工資上升的走勢,即使有「首置上車盤」,能夠真正負擔得起又有幾人?

 

  林太承認樓價是影響置業機會的一大因素,「樓價怎定可以達至我剛才所講的目標,是有需要審視的,是不是一定要跟地價或者跟市價呢?未必的,(要)有一個可負擔水平來訂樓價。」即使訂了樓價後,林鄭認為如果買家有固定收入,但沒有一大筆錢付首期,政府亦可於按揭方面入手幫忙,但就沒有提及首置貸款。

 

領展旗下屋邨街市近年逐步翻新,變得美輪美奐。(資料圖片)

  

錢要用得其所 回購領展不切實際

 

  「另一個我很想做,現在我要寫落去的,就是政府不應太過計較,而是應該先斥資去改善我們那70多個公營街市。」林太指,競選期間到訪不同街市,任政務司司長時亦巡過街市,「我是……是很不舒服,因為這些街市本可以做得更加好,為甚麼不安裝冷氣,不為他們包裝得漂亮一點,讓他們多些人流,檔主便會多些生意……多些生意時,你說加一點租,可能他們都會很願意。」她指,過往政府因為財政的規矩,需要一定比例檔主願意出資,才可撥款助改善環境,結果很多改善工作都不了了之。

 

  領展一直壟斷屋邨街市,旗下街市又早己美輪美奐,加上庫房水浸,何不考慮回購?林太的口風仍一如以往,認為回購領展是不切實際。「這不是錢的問題,是錢是否用得其所的問題,因為今日始源領展已經賣左出去,今日在你用大量公帑買回來的話,價錢一定會很高,因為你是被逼一定跟他們買,而不是在自由市場上選擇去買……但是政府的應對,就是提供多些商舖,在有需要的社區興建公共的市政街市,等到居民多些選擇。」

 

撰文:王錦霞、黃冠真 攝影:張嘉奇

 

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