股樓無端端上升 大孖沙排隊出貨

　　朋友做股票交易20年，和不少行家一樣，對近日恒指升了1,000多點，重上23,000點的情況表示毫不理解，完全不知道上升的理由，只知道氣氛好了，散戶又再蠢蠢欲動。

　　加上騰訊（700）和滙豐支撑下，恒指高踞不下，坊間好友便重彈舊調說自己眼光如何準確，一下子曙光初現，牛市重臨。

　　另一邊廂，樓價指數又連升4個月，二手樓細單位升勢凌厲；再加上龍頭大地產商推的元朗新盤，一下子銷去300多伙，立刻加價再推，於是人人又說樓市見底了，又排隊看新盤了。

　　卻其實，全球經濟不明朗的因素仍然一樣，日本和歐洲的量化寛鬆政策比之前更量化、更寛鬆；恐襲陰霾仍然一樣，而且更蔓延至一些風險相對較低的地方，更多恐襲、更多陰霾；大陸的經濟仍在催谷和收縮之間猶豫未決之際，香港怎能獨善其身？

　　但以元朗新盤為例，新地（016）是市場一哥，在旺市時推新盤是「唧牙膏」式的24個、32個的賣，現在是一口氣賣300多個，然後又加推幾百個。若看好後市，一定惜貨如金，慢慢賣，對嗎？

　　此外，長和系業績會時，管理層說會賣掉一些物業，甚至有人說若出價合理，長江中心也可賣。之後便流傳出一份有50個左右的物業清單，由中環中心、長江中心、和記大廈至一個西環地舖，由幾百億至幾百萬……是謠傳？是流言？

　　若是事實，試問一間立足香港40多年的國際大公司，怎可能一下子把那麼多家當都賣？

　　還有的是，當事人在分享英國脫歐對集團的影響時，信心滿滿；但說到香港業務時，卻第一次提到地緣政治風險。

　　這暗示了甚麼？

　　我不是高人，但在整體經濟情況未有任何改善之下，此時此刻絕不會追入，而應該更加小心，看看有甚麼風吹草動。

　　Cash is King，保留實力。

　　本文為個人觀點，並非投資建議或勸誘。