前兩期提到，我跟朋友Patsy談到退休後如果仍未有物業，可以考慮租住由房協提供的「長者屋」。

　　這個全稱「長者安居樂」的住屋計劃，要求參加者先付一筆「租住權費」，就可以終身入住，不再擔憂被加租或迫遷，這個安排有點像政府年金，總之愈長命就愈著數。跟政府年金一樣，租住權費也是按年紀劃分，年紀愈大，費用愈平！

　　當然，仍然會有人擔心，萬一自己短命，豈不是很「蝕底」？

　　那又不會，政府年金會有105%的保證支付金額，即是萬一受保人短命，支取年金幾年後便過身，年金公司會繼續向受益人發放年金，直到支付了本金的105%為止（受益人也可以一筆過支取）。

　　「長者屋也有類似安排，如果租戶太短命，也可以獲退回部分租住權費。」我告訴Patsy。

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　　「嗯，可以退多少？」Patsy緊張地問。

　　「如果是初期那兩個長者屋，即將軍澳的樂頤居和佐敦谷的彩頤居，租住權費的退還百分比由一成至七成不等（見表一），而雋悅則有她自己的退還百分比，由半成至八成不等，而在首9年，差不多都有一個不同的百分比（見表二）。」

　　「即是不會一『扑鎚』就無法番轉頭，對嗎？」Patsy問。

　　「對，實際上，任何時間退出也有錢退。」我笑著說。

　　「嗯，但我想問一下，雋悅似乎有點特別，是甚麼原因？」

　　「是的，因為之前兩個長者屋都有資助性質，所以，租住權費不太貴（見表三），但位於北角丹拿山道的長者房屋計劃雋悅，是首個沒有資助的長者房屋計劃，加上位處市區，高層甚至有海景，所以租住權費不菲。以60歲計，最貴的幾個近頂層1,200多平方呎的相連單位，費用由800多萬至約2,000萬元不等，聽起來也令人咋舌吧！最便宜的一人開放式單位，租住權費也接近200萬元（以80歲計），因此，退還租住權費也有特別安排。」

　　「嘩，確實有點誇張！但我想再問個核心的問題，我們應該怎樣看待這些長者房屋呢？我曾經想過，退休後沒有物業，大不了便租樓住，但聽了你所說，年紀大了原來有可能租不到樓，那我就似乎沒選擇，要不就是大拿拿用近千萬來買樓，要不就是考慮這些『長者屋』, 但雋悅的租住權費也要近千萬呢！」

　　「嗯，是的。由於租住長者屋是沒有物業權的，所以，如果要比較是否『抵住』，應該以租樓去比較。另外，我想提一句，妳也不可能馬上輪到這些長者屋的。」

　　「噢，即是要入表排隊？」

　　「對呀！」

　　「那麼要排多久？有沒有新的長者屋？」（待續）

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