賣樓兩年後再買樓

　　早前我在《晴報》另一個專欄寫過一篇題為「因為加租 所以才買樓！」的文章，當中其實是指我的姊妹Cherry，最近成功出售了自住的居屋單位，而她的新買家，原本是租住大圍名城的，但適逢租約期滿，業主大幅加租，所以才決定買樓，結果看中了Cherry的沙田居屋單位。

　　不過，這個個案在現階段為止，其實哪個才是幸運兒仍是未知之數。但最近我跟另一位姊妹Ruby下午茶時，談起她過去幾年的買樓、賣樓，然後再買樓的「傳奇」經過後才知道，她才是業主加租的受惠者。

　　事緣Ruby早年結緍時買了將軍澳維景灣畔一個兩房單位，4年前她感到樓市已經偏高（現在看來當然是錯了），於是跟丈夫商量過後，毅然沽出了該單位，售價大約400多萬（已經賺了百多萬），然後租了馬灣珀麗灣一個兩房單位，一心想等一個租約，即兩年後樓市調整時，再重新上車。

　　她租住的珀麗灣單位，月租只是7,000元，誰不知，當第二年生約快滿時，業主大幅加租至9,000元，加幅高達三成。

　　本來，如果業主肯稍為調低加幅，例如只加至8,000元的話，Ruby也會考慮續租的。但本來很友善的業主太太，不知怎的好像變了另一個人似的，最後還不露面，交由她的女兒去跟Ruby傾租約，但她的女兒根本沒有誠意跟Ruby商量，只拋下這句說話：「如果妳不想租，租約期滿時妳搬走便可以！」

　　既然冇得傾，Ruby和丈夫決定不再受業主的氣，就算買貴一點，也要重新上車，結果，她和丈夫看中了一個面積跟他們早前自置物業一樣的單位，只不過座數和樓層不同，但這時的樓價已經升至500萬，即是比當日的沽出價還貴了幾十萬。

　　即使如此，Ruby和丈夫商量過後，還是決定再上車，結果，兩年過去了，Ruby現在的物業又升值了百多萬。現在回看，當日毅然再上車的決定是完全正確的，因為樓價在過去幾年，仍然不斷地上升。

　　「如果當日不再上車，我想現在真的人都顛，或者心理肯定會不平衡。」Ruby不諱然。

　　姊妹們，過去很多人都不介意租樓，甚至長時間租樓住者也大有人在。但印證過去二、三十年，樓市好像無止境地上升後，愈來愈多人改變了這種想法，不願再為業主供樓了。

　　我的姊妹Ruby可算是「迷途知返」的一群，我不知道過去幾年，有多少像Ruby那樣沽了樓兩年，就馬上糾正「錯誤」，重新上車的個案。但其實，如果不是有個「無良業主」助她一把，她現在可能仍陷於「困境」呢！

　　「對呀，世事往往就是這樣奇妙，一個對妳不好的人，其實最後會變成妳的恩人！」

　　作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au