《本港樓市》蔡志忠：舖市不復甦香港經濟不算復甦，銀行應「放膽」承造按揭

　　民間團體「107動力」今日舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，並公布《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》。

　　亞洲地產創辦人蔡志忠表示，香港近期金融及住宅市場看似暢旺，但街上大量吉舖、寫字樓空置，他直言「工商舖一日唔復甦，香港經濟就唔算真正復甦」。他強調，政府應正視舖位成交量對物業價格及就業的影響，「唔好任由吉舖情況再蔓延」。

　　他指出，現時工商舖成交只及高峰期約三成，銀行承造按揭量更只有高峰期約兩成。他認為，銀行不願承造舖位按揭，主因是香港銀行「喺內地輸好多錢」；但他強調，在港物業按揭多數有抵押，業主亦已供款多年，銀行真正損失不大，因此應放膽承造按揭。

*政府應「做大塊餅」*

　　蔡志忠建議，政府在舖位稅務上「因減得加」，放寬投資移民三千萬資金投資工商舖的比例；另將二千萬元以上印花稅由4.25%減至3.75%，以刺激交投。

　　他指出，「其實香港舖租平過深圳」，舖市真正壓力來自管理費、差餉及人工，目前業主亦願意減租。因此他認為，宏觀政策不應維持緊縮，例如逆周期措施、收緊銀根、增加印花稅等；政府應「做大塊餅」，正視舖位成交量對價格及就業的影響，「唔好任由吉舖情況再蔓延」。
《經濟通通訊社7日專訊》