27/01/2026 11:12
《外資精點》花旗：料2026/27年地產股盈利上升，首選新地信置等
摘要
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▷ 花旗報告提及投資者關注2026/27年前景
▷ 報告列出多隻香港地產股評級及目標價
▷ 報告列出多隻香港地產股評級及目標價
該行指出，投資者關注四大重點，包括：1)2026/27年樓價、利潤率及銷售的上升潛力；2)加快投資以提升資產淨值的計劃；3)2027/28年起派息上升空間，或資本回籠後回購的可能性；4)奢侈零售租金調整展望正面及中環寫字樓相對郊區零售/寫字樓的租金調整前景分化。
該行認為，發展商的盈利上升潛力較收租股優勝，主要受惠於樓價上升帶動銷售利潤率改善，以及潛在的新增土地收購。首選新地(00016)、信置(00083)、恒地(00012)及恒隆地產(00101)。
報告預計，太地(01972)、香港置地及九置(01997)的派息將會增長，而恒地的派息則存在不確定性。
該行預期，2025年盈利方面，香港置地、九置及置富產業信託(00778)將錄得增長；新地、信置、長實(01113)及希慎(00014)則大致持平；恒隆地產(00101)及太地預計下跌0-5%；嘉里建設(00683)及恒地表現較弱。(kl)
| 股票名稱 | 評級 | 目標價 |
|---|---|---|
| 九龍倉集團(00004) | 沽售 | 18.3元 |
| 恒地(00012) | 買入 | 30元 |
| 希慎(00014) | 買入 | 17.35元 |
| 新地(00016) | 買入 | 105元 |
| 新世界(00017) | 沽售 | 4.8元 |
| 港鐵(00066) | 沽售 | 24.5元 |
| 信置(00083) | 買入 | 10.6元 |
| 恒隆地產(00101) | 買入 | 10.1元 |
| 嘉里建設(00683) | 買入 | 23.2元 |
| 置富產業信託(00778) | 買入 | 5.56元 |
| 領展(00823) | 中性 | 36.8元 |
| 長實(01113) | 中性 | 39元 |
| 太古地產(01972) | 買入 | 23.8元 |
| 九龍倉置業(01997) | 買入 | 30.3元 |
| 冠君產業信託(02778) | 沽售 | 1.4元 |
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