《異動股》新地恒地齊跌2%，摩通指內地徵稅添壓地產商短期內跑輸

　　新地(00016)現價跌2.2%，報113.5元；恒地(00012)跌2.4%，報26.82元；長實(01113)升0.2%，報46.9元；新世界(00017)跌1.1%，報6.64元；信置(00083)跌2%，報10.16元。

　　摩根大通發布研究報告指出，香港地產股於昨日股價下跌，主因是市場擔憂內地居民持有香港物業恐面臨離岸資產所得稅。雖然目前尚未有針對樓市的明確政策，但憂慮情緒短期內恐持續打壓投資者信心，加上加息預期，香港地產開發商短期將面臨較大壓力。摩通補充，撇除上述兩項干擾因素，近幾周樓市也確實出現放緩跡象；繼2026年上半年強勁表現後，走勢正符合該行對6月起動能轉弱的預期。

　　雖然摩通認為樓價不至於大幅修正，並維持全年上漲10%至15%的預測，但預計樓市短期內將陷入盤整，2026年下半年樓價呈區間震盪。個股選擇方面，比起地產開發商，該行更看好收租股。鑑於投資者將變得更加挑剔，信和置業因獲利可見度較低，評級遭下調至「中性」；首選標的則為太古地產(01972)、領展房產基金(00823)及九龍倉置業(01997)。

　　針對香港地產開發商，摩通認為其面臨兩大主要壓力：加息風險與內地全球徵稅疑慮，加上資金外流管制短期內難以解除，預期開發商股價表現短期將落後大盤。相對而言，收租股的確定性更高，主因是香港零售業出現回穩跡象，且中環寫字樓與中國內地零售業務正穩健復甦。

　　現時，恒生指數報25547，升17點或升不足0.1%，主板成交超過1085億元。國企指數報8496，跌1點或跌不足0.1%。恒生科技指數報4834，升13點或升0.3%。