《本港樓市》世邦魏理仕料未來數月樓市進入整固階段，樓價短期上升空間有限

　　差餉物業估價署數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數報321.5點，按月跌0.46%，終止13個月升勢，按年則升11.6%。今年首7個月樓價累升7.3%。

　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，樓價連升13個月後微跌0.5%。與之前預期的一致。他指出，香港股市近月出現調整，加上中國收緊對外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市，投資情緒或受影響，預計投資需求將受到抑制，由於今年整體樓價已經累計上漲7.3%，短期內樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。

　　由去年樓市見底開始，中小型單位一路領先。樓價升幅主要來自中小型單位，尤其是700平方呎以下的單位。相較之下，大型單位升幅較小。發展商亦大力推售中小型單位，以迎合市場需求。踏入下半年，在樓價整固的情況下，預計成交量會縮減。上半年每月平均2000宗一手成交的情況在下半年出現的機會比較小。今年7月只出售796個一手單位。下半年一手成交量大約平均一千宗左右。預計全年一手成交會微跌幾個百分點。

　　一手成交雖然在下半年會縮減，但不代表樓市轉差。過去兩年發展商已經減少許多庫存。預計發展商會因應自身的財務狀況以及策略部署，在價格與成交量之間做出相應的調整。
《經濟通通訊社27日專訊》