19/12/2024 12:56

【美國減息】經絡:實際按息回落至3.5厘,對樓按市場正面支持

  美聯儲宣布減息0.25厘,基準利率由4.5厘至4.75厘區間,下調至4.25厘至4.5厘區間,是次已是年內連續3次減息,共已減息1厘。滙豐銀行及中銀香港相繼下調最優惠利率0.125厘至5.25厘,料其他銀行陸續跟隨。

*實際按息回落至3.5厘,對樓按市場正面支持*

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75%=3.625厘(P=5.375%),現時滙豐下調最優惠利率(P)0.125厘,實際按息將下調至3.5厘(5.25%-1.75%)。假設貸款額500萬元、年期為30年,減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%=3.625厘(P=5.375%),每月供款為22803元,入息要求為45606元;當銀行下調最優惠利率(P)0.125厘,實際按息將下調至3.5厘(5.25%-1.75%),每月供款將減少351元(1.5%)至22452元,入息要求將減少702元(1.5%)至44904元,假設未來銀行再度下調最優惠利率,每月供款及入息要求亦將會繼續下降。

  總結今年,本港銀行最優惠利率已累減3次,共減息0.625厘。而根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.78厘,按月跌12點子,連跌6個月及創14個月新低。

*明年美國仍有至少2次減息機會,料港P或續下調*

  曹德明表示,滙豐銀行年內3度下調最優惠利率,MMI亦將會跟隨回落,業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時市民入市信心亦有所增加,可帶動樓市交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌,部份銀行對按揭業務取態將轉積極,配合政府放寬多項樓按措施,對樓按市場帶來正面作用。

  曹德明續指,美國11月份美國消費者物價指數(CPI)報2.7%,核心CPI則維持3.3%,美國失業率升至4.2%,估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢,明年仍有至少2次減息機會,屆時本港銀行有機會繼續下調最優惠利率。
《經濟通通訊社19日專訊》

【香港好去處】etnet全新頻道盛大推出!全港最齊盛事活動資訊盡在掌握!► 即睇

緊貼市況
  • 08003 世大控股
  • 0.091
  • 08082 光尚文化控股
  • 0.029
  • 06069 盛業
  • 6.620
  • 00316 東方海外國際
  • 103.900
  • 08401 源想集團
  • 0.202
  • 00981 中芯國際
  • 28.900
  • 目標︰$36.00
  • 00939 建設銀行
  • 6.350
  • 目標︰$6.60
  • 01697 山東國信
  • 0.370
  • 目標︰--
  • 00300 美的集團
  • 75.700
  • 目標︰$85.00
  • 02689 玖龍紙業
  • 3.210
  • 目標︰--
  • 03896 金山雲
  • 4.960
  • 00700 騰訊控股
  • 421.400
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 80.800
  • 00941 中國移動
  • 75.750
  • 02013 微盟集團
  • 2.730
  • 00746 理文化工
  • 3.880
  • 目標︰--
  • 00763 中興通訊
  • 21.750
  • 目標︰$23.20
  • 00941 中國移動
  • 75.750
  • 目標︰--
  • 地產 More
  • 00004 九龍倉集團
  • 21.200
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/12/2024 12:47
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/12/2024 12:47
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/12/2024 12:47
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/12/2024 12:31
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
政經專訪
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞Maxcare美天復康寶(升級版) (價值HK$1,680)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

回顧24 展望25

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

聖誕新年特輯

Watche Trends 2024

北上食買玩

Artcation

秋冬養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老