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06098 碧桂園服務
即時 按盤價 升5.320 +0.030 (+0.567%)
集團簡介
  - 集團於2018年6月由碧桂園(02007)以介紹形式分拆於香港聯交所上市,主要於中國提供以下三項
    服務:
    (1)物業管理服務:提供包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務,物業管理組合涵蓋住宅物業、
       商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校;
    (2)社區增值服務:提供家居生活服務(如購物協助、家政、綠化、園藝、拎包入住及其他定制服務)、房
       地產經紀服務及公共區域增值服務(如公共區域租賃事宜);亦透過移動應用程式「鳳凰會」向註冊用
       戶提供報告維修請求及安排維修後勤、支付物業管理費及網上訂購集團提供的家居用品及服務等服務;
    (3)非業主增值服務:向物業開發商及其他物業管理公司提供諮詢服務,以及交付前開荒清潔、綠化及維修
       保養服務。
  - 此外,集團於2018年成立合資公司以從事「三供一業」業務(包括國有企業分離移交改革計劃下的供水、
    供電、供熱及物業管理),亦從事城市服務(包括環衛、清潔、污水及廢物處理業務)及商業運營服務(提供
    商業務策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等)。
業績表現2024  |  2023  |  2022  |  2021  |  2020
  - 2024年上半年度,集團營業額上升1﹒5%至210﹒46億元(人民幣;下同),股東應佔溢利則下跌
    38﹒7%至14﹒4億元。期內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利減少13﹒7%至44﹒53億元,毛利率下跌3﹒7個百分點至21﹒2%。於2024年
       6月30日,集團管理共7695項物業,項目遍布中國內地31個省、直轄市、自治區及香港特別行
       政區及海外;
    (二)「三供一業」以外的物業管理及相關服務業務:營業額增長0﹒6%至152億元,佔總營業額
       72﹒2%,分部溢利則下降35﹒7%至16﹒29億元;
       1﹒物業管理服務:營業額上升4﹒6%至127﹒52億元,佔總營業額60﹒6%,毛利率減少
         3﹒1個百分點至22﹒9%。期內,集團合同管理面積為16﹒35億平方米,收費管理面積為
         10﹒06億平方米;
       2﹒社區增值服務:營業額增加6%至19﹒98億元,毛利率下降9﹒7個百分點至39%;
       3﹒非業主增值服務:營業額下降63﹒4%至3﹒55億元,毛損率為6﹒5%;
    (三)「三供一業」業務:營業額增加23﹒8%至33﹒45億元,佔總營業額15﹒9%,分部溢利減少
       5﹒6%至2666萬元。其中,物業管理服務及其他相關服務之收入增長30﹒6%至24﹒67億
       元,毛利率上升2﹒5個百分點至9﹒7%;供熱服務之收入上升8%至8﹒77億元,毛利率下降
       1﹒6個百分點至6﹒7%;
    (四)城市服務業務:營業額下跌9﹒4%至21﹒7億元,佔總營業額10﹒3%,分部溢利下降
       43﹒5%至2﹒61億元,毛利率減少5﹒1個百分點至16%;
    (五)商業運營服務:營業額減少37﹒9%至3﹒32億元,分部溢利下跌8﹒6%至1﹒44億元,毛利
       率下降7﹒4個百分點至31%;
    (六)於2024年6月30日,集團之銀行存款及現金總額(包括受限制銀行存款)為122﹒9億元,而
       銀行及其他借款為12﹒06億元。流動比率為1﹒4倍(2023年12月31日:1﹒4倍)。
公司事件簿2024  |  2023  |  2022  |  2021  |  2020
  - 2021年3月,集團以49﹒64億元人民幣(約59﹒14億港元)向藍光發展(滬:600466)收
    購藍光嘉寶服務(02606)全部1﹒15億股H股及75萬股內資股(共佔已發行股本65﹒04%),
    每股H股或內資股之代價為42﹒8546元人民幣(約51﹒0569港元)。集團亦以合共4﹒68億元
    人民幣(約5﹒58億港元)向另外兩名股東收購藍光嘉寶服務共1092萬股H股,共佔已發行股本
    6﹒13%。完成後,集團將持有藍光嘉寶服務71﹒17%權益。集團並向餘下藍光嘉寶服務股東提出私有
    化收購建議,基礎股份要約價格為每股H股51﹒0571港元及每股內資股42﹒8547元人民幣,增強
    股份要約價格(僅須在除牌決議獲批准及除牌接受條件達成時支付)為每股H股54﹒3港元及每股內資股
    45﹒5768元人民幣。若除牌決議未獲批准或除牌接受條件未達成,H股要約及內資股要約分別涉資最多
    26﹒02億港元及1584萬元人民幣(約1887萬港元)。若除牌決議獲批准及除牌接受條件達成,H
    股要約及內資股要約分別涉資最多27﹒68億港元及1685萬元人民幣(約2007萬港元)。4月,集
    團與藍光發展訂立補充協議,集團將改為以49﹒32億元人民幣(約58﹒76港元)向藍光發展分兩批收
    購1﹒07億股藍光嘉寶服務H股,亦會於第二批H股收購完成後進行75萬股內資股的轉讓程序。8月,合
    共已接獲5046萬股藍光嘉寶服務H股的有效接納,佔其已發行H股股本28﹒51%,集團及一致行動人
    士共持有藍光嘉寶服務1﹒76億股H股,佔其已發行H股股本99﹒71%,預期藍光嘉寶服務H股將自
    2021年8月19日起自聯交所撤銷上市。
  - 2021年9月,集團以不超過100億元人民幣向富力物業收購富良環球全部權益。富良環球主要在中國從
    事物業管理服務業務。截至2020年12月31日,該公司管理552個項目,分布於中國26個省、自治
    區、直轄市的102個城市,總在管建築面積為6940萬平方米,其中住宅物業的在管建築面積為5810
    萬平方米,商業物業的在管建築面積為1120萬平方米。
  - 同月,集團以不超過33億元人民幣向彩生活(01778)收購鄰里樂控股集團全部權益,其主要業務為於
    中國從事物業管理業務。
股本變化
生效日期事項股數 / 類別發行價備註
20/05/2022配售 / 發行2,182,454 H股HKD 46.173購物業管理業務
31/03/2022配售 / 發行2,451,000 普通股HKD 0.940行使認股權及權證
26/11/2021配售 / 發行150,000,000 普通股HKD 53.350--
31/10/2021配售 / 發行982,000 普通股HKD 50.070行使認股權及權證
31/07/2021配售 / 發行2,608,000 普通股HKD 50.070行使認股權及權證
30/06/2021配售 / 發行11,114,000 普通股HKD 50.070行使認股權及權證
01/06/2021配售 / 發行139,380,000 普通股HKD 75.250--
31/05/2021配售 / 發行9,790,800 普通股HKD 0.940-50.070行使認股權及權證
31/05/2021配售 / 發行37,802,414 普通股--兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
30/04/2021配售 / 發行32,963,699 普通股--兌換可換股債券或優先股;兌換價$39.68
股本
發行股數3,343,049,591
備註: 即時報價更新時間為 23/12/2024 09:58
  港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
證券代號
公司名稱 (中/英/ 關鍵字)
行業
 
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