按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - 集團在中國從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務，主要專注在中國的一線、二線及三線城市開發高品 質及針對用家自用的房地產物業開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。集團亦保留物業 所有權作為投資物業，並透過自身的物業管理公司向其商住客戶提供物業管理服務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2023年度，集團未經審核營業額增加51.4%至718.33億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收 窄31.2%至89.83億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為39.33億元；整體毛利增加69.7%至112.33億元， 毛利率增加1.6個百分點至15.6%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增加58%至641.71億元，佔總營業額89.3%，業績 轉盈為虧，錄得分部虧損13.29億元； １﹒年內，合同銷售金額為700億元，合同銷售建築面積為514.4萬平方米，合同銷售平均售價 為13,609元/平方米； ２﹒年內已交付建築面積上升49%至443萬平方米，銷售物業的已確認平均售價上升8.4%至 14,283元/平方米； ３﹒於2023年12月31日，集團有逾180項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應 佔建築面積分別為728萬平方米及370萬平方米； ４﹒於2023年12月31日，集團有150多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及 應佔建築面積分別為2676萬平方米及1534萬平方米；土地儲備總建築面積為3630萬平 方米，其中應佔土地儲備建築面積為2070萬平方米； （三）物業投資：營業額增長28.4%至15.91億元，分部利潤上升26.5%至7.84億元；於 2023年12月31日，集團有30項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為226萬平方米 及1649萬平方米，其中25項總建築面積及應佔建築面積分別為172萬平方米及128萬平方米 的投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升8.8%至60.7億元，分部利潤增加30.5%至10.91億 元； （五）於2023年12月31日，集團持有銀行結餘及現金為148.2億元，借款為922.81億元； 流動比率為1倍(2022年12月31日：1.2倍)；淨負債與股本比率(債務總額減銀行結餘及 現金除以股本權益總額)為121.6%(2022年12月31日：102%)。 － 截至2023年6月止半年度，集團營業額增長5.4%至313.19億元(人民幣；下同)，業績轉盈為 虧，錄得股東應佔虧損89.72億元。期內業績概況如下： （一）期內錄得股東權益應佔核心淨虧損為17.65億元；整體毛利減少19.3%至49.64億元，毛 利率下跌4.8個百分點至15.8%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增長5%至276.61億元，佔總營業額88.3%，業績轉 盈為虧，錄得分部虧損29.23億元；1.期內，合同銷售金額為419.4億元，合同銷售建築面 積為290萬平方米，合同銷售平均售價為15,300元/平方米；2.期內已交付建築面積下跌 5.5%至187萬平方米，銷售物業的已確認平均售價增長13.6%至14,479元/平方米； ３﹒於2023年6月30日，集團有逾180項已完成物業項目，未出售或未交付總建築面積及應佔 建築面積分別為860萬平方米及470萬平方米；4.於2023年6月30日，集團有160項開 發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為3380萬平方米及1840萬平 方米； （三）物業投資：營業額增長8.2%至7.16億元，分部利潤上升11.3%至4.56億元；於 2023年6月30日，集團有30項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為226萬平方米及 165萬平方米，其中23項總建築面積及應佔建築面積分別為150萬平方米及115萬平方米的投 資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額增加8.8%至29.42億元，分部利潤減少31.3%至5.25億 元； （五）於2023年6月30日，集團持有銀行結餘及現金為197.63億元，銀行及其他借款為 584.33億元；流動比率為1.1倍(2022年12月31日：1.2倍)；淨負債與股本比率 (債務總額減銀行結餘及現金除以股本權益總額)為109.4%(2022年12月31日： 102%)。2022年度，集團營業額下降56%至474.4億元(人民幣；下同)，業績轉盈為 虧，錄得股東應佔虧損130.49億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為52.02億元；整體毛利減少68.2%至66.2億元，毛利 率下跌5.3個百分點至14%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌60.4%至406.2億元，佔總營業額85.6%，業 績轉盈為虧，錄得分部虧損13.29億元；1.年內，合同銷售金額為1240.31億元，合同銷 售建築面積為839萬平方米，合同銷售平均售價為14,778元/平方米；2.年內已交付建築面 積下跌56.6%至297萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌9.1%至13,172元/平 方米；3.於2022年12月31日，集團有逾190項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面 積及應佔建築面積分別為880萬平方米及490萬平方米；4.於2022年12月31日，集團有 200項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為3770萬平方米及 2040萬平方米；土地儲備總建築面積為4650萬平方米，其中應佔土地儲備建築面積為2530 萬平方米； （三）物業投資：營業額增長20.8%至12.4億元，分部利潤上升23.6%至6.2億元；於 2022年12月31日，集團有33項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為232萬平方米 及170萬平方米，其中26項總建築面積及應佔建築面積分別為156萬平方米及120萬平方米的 投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升35%至55.8億元，佔總營業額11.8%，分部利潤下降 18.1%至8.35億元； （五）於2022年12月31日，集團持有銀行結餘及現金為204.25億元，借款為1084.5億元 ；流動比率為1.2倍(2021年12月31日：1.6倍)；淨負債與股本比率(債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額)為102%(2021年12月31日：62.8%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2025年10月，集團就81億美元之境外債務進行重組，將發行及訂立本金合共約67億美元的新工具及 產生約950萬美元的現金付款，包括： （一）向計劃債權人發行本金額為40.75億美元之強制性可轉換債券，其中向主要股東林中及其家族(作 為計劃債權人)發行本金額為102萬美元之強制性可轉換債券，而餘下26億美元新工具將以短期、 中期及長期票據以及貸款融資形式發行； （二）將集團結欠林中及其家族的股東貸款以每股0.4港元轉換為13.15億股新股份； （三）終止現有股份計劃，並採納股份獎勵計劃以及增加法定股本； （四）計劃生效後，計劃債權人的所有現有債權將被解除及免除，而集團的境外債務將減少合共約14億美元 。 － 2025年12月，集團以2.77億元人民幣向LMR Multi-Strategy Master Fund授出三年期預付認購期權，涉及永升服務(01995)1.42億份期權(每份期權有權認購1股 永升服務股份以及收取任何支付予該股份登記持有人之相關每股股息)，且雙方訂立出售及掉期確認書，集團 向LMR Multi-Strategy Master Fund轉讓4.07股永升服務股份，佔其已 發行股本23.54%。完成後，集團不再持有永升服務任何股權。預期該等交易事項錄得4.5億元人民幣 至5.5億元人民幣虧損。 － 同月，集團附屬公司寧波旭輝置業以3.02億元人民幣(約3.3億港元)，向深圳市盛鈞投資管理(其為 中國平安(02318; 82318)之附屬公司)收購寧波海曙興禮商務信息諮詢50%權益，代價透過由 集團另一附屬公司北京旭輝企業管理以3.02億元人民幣(約3.3億港元)向深圳市盛鈞投資管理轉讓天 津和新房地產信息諮詢全部權益抵銷。完成後，寧波海曙興禮商務信息諮詢將由寧波旭輝置業全資持有。寧波 海曙興禮商務信息諮詢主要持有位於浙江省寧波市的已竣工及交付住宅項目，用地總面積8.5萬平方米，總 建築面積17萬平方米。而天津和新房地產信息諮詢則持有位於天津的住宅項目，用地總面積9萬平方米，總 建築面積34.3萬平方米，共分5期，其中4期已竣工交付。預期出售事項部分帶來1132萬元人民幣( 約1235萬港元)虧損。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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