《本港樓市》利嘉閣︰樓市處於牛皮橫行狀態，料全年樓價跌近６％

　　《經濟通通訊社２７日專訊》差估署公布的最新數據顯示，今年１１月份私人住宅售價指數
報２９０﹒９點，較１０月的２９０﹒７點微升０﹒０７％，為連續２個月上漲。利嘉閣地產研
究部主管陳海潮表示，近月多項利好消息加持下，樓價持續轉穩，連月錄得升幅，惟碰巧邁向年
尾淡季，料較顯著的入市動力及樓價升勢，最快在明年首季有機會出現。
　
　　陳海潮指出，１１月份樓價能維持平穩微升，包括１０月下旬有《施政報告》放寬七成樓按
刺激，不過在１１月初，亦有當時的「超級周」，包括觀望美國大選、議息及人大會議等重大影
響樓市的因素，故整體市況處於牛皮橫行狀態。
　
＊全年樓價最終跌６－６﹒５％＊
　
　　展望今年餘下的１２月份，由於實際反映１１月下旬至１２月上旬市況，市場端視候任美國
總統特朗普言論及未來政策方向，加上之後踏入傳統１２月的節慶假期淡月，發展商減慢推盤步
伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，樓價料繼續窄幅橫行，按月料持平至升０﹒５％以內；即預
計第四季樓價料升近０﹒９５％至１﹒５％左右，而全年樓價最終預計跌約６％至６﹒５％。至
於當明年１月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。
　
＊租金連續兩月回落累跌１﹒０８％＊
　
　　租金指數方面，差估署數字顯示１１月份按月持續回軟，惟跌幅有所收窄，主要反映租務進
入淡季的情況，月內租金指數再跌０﹒３６％，報１９３﹒１點，創下近５個月低位。相信租金
在１２月將繼續窄幅波動呈持平橫行格局，全年租金指數料升３﹒８２％；而經歷第四季的淡市
調整後，在專才高才等新香港人接力獲批來港支撐下，２０２５年租金仍然看俏。（ｋｌ）