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▷ 首季甲廈待租率20%，按季跌0.3百分點
▷ 銀行及金融業為寫字樓租賃需求支柱
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，若中東地緣政治局勢能於短期內緩和，全年樓價升幅有望達7%至10%；若進一步升溫，則全年樓價升幅則預計約5%。
*若要升7%至10%，則中東局勢需短期緩和*
她料或有更多避險資金流入本港，支持本港拆息維持相對低位及本港樓市，加上該行詢價量指數反映樓市氣氛及買家入市意欲持續改善。今年住宅成交量有望達65000至70000宗水平。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，將2026年中區租金預測從先前升2%至4%，上調至升6%至8%，亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%，當中銀行及金融業租戶仍是租賃需求重要支柱，且料中東局勢或促使投資者將部分資金重新配置至香港，從而支撐上述行業與財富管理相關企業租賃需求。
蕭亮輝亦指出，首季因未有新項目完成，甲廈整體待租率20%，按季微跌0.3個百分點，相信待市場於1未來2至3年慢慢消化供應，待租率會逐步下調。他亦提到，在「轉彎市」下，可見部份待租率低於5%項目，具有議價能力。
*料全年甲廈及核心區街舖租金均升最多3%*
核心區商舖方面，該行維持2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%預測，惟當中餐飲業租金料跌1%至3%。蕭亮輝預期，中環、銅鑼灣將率先復甦；尖沙咀、旺角則需業主叫價合理，空置舖位將續有承接。雖然預期本港零售市場走勢樂觀，惟核心區租金僅料呈溫和穩步上升，受制於顧客消費模式的結構性改變。
《經濟通通訊社14日專訊》
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