【內房困局】內地百城二手房價去年累跌7%，環比連跌32個月

　　中指研究院發布報告指，2024年，國內百城二手房價格累計下跌7.26%，較2023年擴大3.73個百分點，環比已連跌32個月。

*二手房價格回調至2017年水平*

　　市場機構麟評居住大數據研究院亦在近期發布的報告中稱，2024年12月，100個重點城市的二手住宅均價為每平方米1.42萬元（人民幣．下同），比2018年的均價還要低4.18%。去年百城二手房價格創下近年來最大跌幅。

　　而在微觀層面上，諸多樓盤價格的實際下跌幅度遠大於市場平均水平。例如，河北廊坊國瑞生態城二手住宅去年四季度均價為3850元/平方米，較2017年的歷史高點下跌了83%；在江蘇南通，恒大威尼斯小區的二手住宅均價為4838元/平方米，較2022年的歷史高點下跌了71%。

　　上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱稱，用國家統計局的70個大中城市的房價數據測算，當前國內新房價格大致回調到2019年水平，二手房價格則回調至2017年水平。

*「以價換量」，二手房成交量增*

　　價格大幅回調，疊加現房優勢，致使市場上有限的購房需求湧入二手房市場。丁祖昱稱，在2024年，克爾瑞監測的30個重點城市的二手房成交面積達到2.3億平方米，創下歷史新高。在2021年至2023年，這30個重點城市的二手房成交面積分別為1.8億、1.6億和2.2億平方米。

　　中指研究院數據亦顯示，2024年30個重點城市二手房成交約165.7萬套，同比增長約7%。這一成交量與新房市場形成鮮明對比，2024年百城新房成交面積同比下降約19%。

　　業內人士指，這一輪樓市復甦或按照「二手房量升-二手房價止跌-新房銷售量穩-新房價格止跌」的路徑依次傳導，其中「二手房價止跌」和「新房銷售量企穩」將是市場「止跌回穩」的關鍵標誌。

　　但二手房價若要全面止跌，仍然需要很長時間。中指研究院指出，截至去年12月，百城二手房價環比上漲的城市只有兩個，分別為成都和深圳。2025年二手房價格依然存在下行壓力。
《經濟通通訊社3日專訊》