空置稅前趕去貨 新盤高回贈求量

　　新盤小陽春帶動二手樓價回穩，發展商為免被徵一手樓空置稅，趁市況稍為好轉，為樓盤提供變相減價優惠來促銷，尤其是一些供應量重鎮，或掀起新盤搶客混戰。

加優惠變減價 求促銷去貨快

　　有發展商最近招標售賣單位，向買家提供高額回贈，大單位最多獲回贈25%，令呎價低見1.15萬元，創同區新低。發展商以這種變相減價手法去貨，底因有二。

　　其一，為免被徵收一手樓空置稅。港府去年提出向空置逾一年的一手單位徵收空置稅，以遏止發展商囤積慢銷問題。據說當局已大致完成修例草擬開徵空置稅的文件工作，準備下月提交立法會討論，發展商不想繳付空置稅，須趁新例落實前盡快將手上貨源出售。

　　其二，今次變相減價的單位，位處今年私樓供應量最多地區，未推出的全新盤連同餘貨逾5,000伙，去貨存在一定壓力。其實這是上屆政府覓地湊足私樓供應量的後遺症，當年政府集中在某些地區拓地，以致盤源會集中在同一時期推出。

　　據差估署預期，今年將有逾2萬伙落成，供應量集中在將軍澳、大埔、啟德和屯門，當中單是將軍澳和大埔合共逾7,000伙，佔總量逾34%。

　　全新盤遇上同區餘貨在今年齊齊推出，混戰難免。去年新盤售價高，單位未能全數售罄，又適逢樓市調整，即使現時樓市回穩，但發展商為免大幅削減帳面價，惟有以招標變相減價方式出售餘貨，減低對樓市衝擊。

四大供應重鎮 售樓競爭較大

　　不止供應量重鎮全新盤和餘貨要搶客，其他新盤也遇到同樣問題，令一手樓競爭較大，發展商在賣樓時面對壓力，開價也不敢過分進取。

　　新盤混戰或影響二手市況。現時二手樓市回穩，部分買家願追價入市，亦有業主反價封盤，不排除發展商眼見市旺，加快推盤步伐來搶客。

　　春節前有發展商以低市價推盤，銷情理想，若其他發展商亦採同樣策略推盤，營造市場氣氛，並延續樓市小陽春勢頭，或遏止二手交投和樓價升勢。

　　因此後市的指標並非看個別餘貨開價，而是看大型新盤如何定價，若高市價開盤又銷情理想，則後市較穩；若低市價開盤而銷情一般，則意味當前的小陽春即將過去，後市還有調整壓力。

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