賣地計劃 | 新一季推大圍住宅地涉360伙,私宅供應2200伙

04/10/2024

  政府公布本季(2024/25年度第三季)賣地計劃,發展局局長甯漢豪於記者會表示,將推出一幅位於大圍的住宅地招標出售,涉360個單位,以及一幅洪水橋多層產業用地。

 

賣地計劃 | 政府本季僅推沙田住宅地涉570伙,連續四季沒商業地

發展局局長甯漢豪(資料圖片

 

  她表示,計及港鐵(00066)招標項目,以及私人發展和重建項目本季完成地契修訂的3個項目,預計本季合共提供約2200伙,連同今年首兩季土地供應,合共6400伙,約佔全年目標達標約一半。

 

港鐵拆細東涌東站項目重新招標

 

  甯漢豪又指,港鐵計劃重推東涌東站第1期,預計提供600伙,港鐵曾經在2023年招標。另外,私人重建有3個項目完成,涉及1235伙,其中較大型項目為古洞北/粉嶺北原址換地申請。

 

首三季私宅土地供應達標5成,甯漢豪指全年或未達標

 

  甯漢豪表示,今季未推出大量土地為一個審慎務實的做法,隨著最後一季的土地供應計劃出爐,距離全年1.32萬伙供應目標差距會收窄的,但不排除未必可以達到早前政府定下的全年供應目標。

 

  她又指,目前首三季房屋土地供應只達全年目標約五成,主要由於目前經濟環境疲弱,投地意欲下降。政府如只看著全年數字的目標去推地,但市場反應不理想時,對香港整個發展都不太好。

 

今年賣地收入暫錄27億

 

  甯漢豪指出,今年截至目前為止賣地收入約27億元,但因目前仍有一些項目正進行地契修訂,相關修訂之收入並未入帳,強調上述數字未反映全年情況,亦未反映手頭上跟進的個案。

 

  至於今季未推商業用地,她指出,將於未來合適時繼續推出商業用地,因為香港的經濟長遠的發展,需要有新的商業大樓落成。

 

洪水橋多層現代產業大樓用地沿用雙信封制

 

賣地計劃 | 新一季推大圍住宅地涉360伙,私宅供應2200伙

(資料圖片)

 

  甯漢豪表示,將於短期內推出一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地,地皮將以雙信封制招標。另為緊貼業界的需求,將調整招標條款包括調低地積比率、調低需移交予政府樓面面積,以及予一個比較長的招標時間。

 

  她指,地積比率由7倍調低到5倍,考慮到現代物流設施的樓底較高,所以用地的地積比率5倍其實已經足夠建成項目。另外,由於洪水橋用地面積較大,接近8公頃,因此下調移交予政府樓面面積較合符市場訴求,以及項目的財務可行性。最後,由於項目比較大型,投標者需要尋找夥伴,及財務機構、磋商用資安排,因為政府給予一個比較長的招標時間,直至明年第一季內截標。

 

甯漢豪:安達臣道地盤不符圖則有關人士須交報告,不能太早下定論

 

  長實(01113)旗下正在興建的安達臣首置盤第三座被指缺少最少四條Y40鋼筋。甯漢豪表示,目前已知項目有個別地方與批准的圖則不符,但圖則不符的原因仍在尋找。屋宇署已要求相關人士提交報告,認為目前不能太早下定論,需要甚麼人或機構去承擔責任,甚或停止某機構投標資格。

 

  甯漢豪強調,香港有一個相對完備的規管建築工程及審視建好的樓房的質素要求。屋宇署目前按照相關條例去發揮作為一個監管當局的角色,嚴肅跟進有關事件。

 

  她又指,相信調查過程中,將來會有更多資料,會適時向社會交代。由於是建造中的項目,並無樓房賣出,現時最重要是找出起事件起因,做好把關及監管角色。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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