【加碼調控】內房捱沽奧園跌幅曾擴至17% 中信證券指限制政策未完

　　內地加碼樓市調控措施。西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢先後在上周五及周六(22、23日)出台樓市調控措施，當中有6個城市更實施限售。內房捱沽，其中奧園(03883)跌幅曾擴至17%。

內地加碼樓市調控措施，今年「銀十」成泡影 (CNS資料圖片)

「金九銀十」調控樓市

　　石家莊實施限購限售，要求新購的住房5年內不得上市交易；重慶主城區新購新建及二手住房須取得不動產權證滿2年後才能上市交易；貴陽新建商品住房3年內不得轉讓；南寧則是限售升級，在市區法人單位購買兩套及以上住房限售2年；南昌在「限房價、競地價」的同時，要求全市場範圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年後才能轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買新建及二手住房，須取得不動產權證3年後才能再次出售；西安並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價；而武漢則規範開發商銷售行為。

　　中國奧園跌幅曾擴至17.28%，報4.26元；中午收挫14%，報4.43元。

其他內房股份表現如下(截至11:31am):

　　分析認為，雖然八個城市並非傳統熱點城市，但近期樓價及交易量均有明顯上升。多地選擇在「金九銀十」的樓市傳統銷售旺季密集出台收緊政策，釋放不放鬆樓市調控的強烈信號，有利進一步穩定市場預期。

　　中信證券分析指，9月中旬以來，熱點城市紛紛出台以限售政策為核心的新一輪房地產行業調控政策，目前的措施可能並非這一輪政策的終點，但這輪政策的基本輪廓已清晰。長期來看，限售將會降低房屋的換手率，降低中古屋市場的活躍度，也可能會把一些中古屋的需求擠壓到新房市，不過限售將有利於形成一批更加穩定的租賃房源供應，從而有利於全社會租金水平維持穩定。

國金證券料更多城市出台樓市限售 「銀十」成泡影

　　國金證券發表報告表示，次熱點城市密集出台「限售」政策，體現中央本輪樓市調控力度有增無減，今年9月底、10月初預計仍會有部分城市陸續出台「限售」政策，今年樓市「銀十」基本成為泡影。

　　報告指，加碼調控是去槓桿在房地產領域的延續，資金是否一定會從樓市轉向權益類資產，取決於監管層對A股市場槓桿率的容忍度。

　　目前，石家莊、貴陽、長沙、重慶、南昌、南寧共6個城市出台房地產限售令。重慶、南昌、南寧都是取得房產證2年內不得交易，長沙是房產證3年內不得交易，貴陽是簽訂合同3年內不得交易，石家莊是網簽後5年內不得交易。

撰文：中國組、採訪組

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