【海外置業－馬來西亞篇】退休天堂 大馬樓價低水但存隱憂……

　　美國《國際生活》雜誌年初發表的「全球退休指數」顯示，馬來西亞在全球排第五的最佳退休地，亦為亞洲內最適合退休的地方。大馬生活指數低、天氣宜人，加上當地以廣東話溝通不成問題，更有與本港相近的英國殖民地背景，令近年更多港人透過申請「第二家園計劃（MM2H）」移居馬來西亞。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛對《經濟通通訊社》指，馬來西亞現時樓價「低水」，生活成本低，令不少港人在中年已考慮投資馬國物業，為將來退休作好準備。

馬來西亞可負擔的樓價，是吸引港人移居置業的其中一大原因（Shutterstock圖片）

　　大馬可負擔的樓價當然亦是吸引港人移居置業的原因，近日電視播出馬來西亞旅遊資訊節目，主持人杜汶澤除了分享馬來西亞生活資訊，更帶觀眾一探當地置業機會，其中一個於檳城建築面積約3480呎的獨立屋單位，售價只約480萬元，呎價約1380元，令杜汶澤聞後哭笑不得，「400幾萬港紙買3000幾呎。400幾萬係香港買個公屋單位，仲要老遠（位置偏遠），返工坐巴士坐兩個鐘，笑笑下都想喊」。

吉隆坡去年樓價升4.9% 馬國投資首選

　　雖然馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，2018年整體樓價升幅放緩至3.1%，升幅低於2014年至2017年每年6.5%至9.4%，不過去年平均樓價只需41.7萬元令吉（約78萬港元），對港人極具吸引力。熱門地區括吉隆坡、新山及檳城的平均樓價分別為78.7萬元令吉（約147.2萬港元）、34萬元令吉（約63.5萬港元）及42.8萬元令吉（約80萬港元）。

　　港人要在馬來西亞置業，許大衛建議，純粹投資之用應首選外來人口較多的吉隆坡，以捕捉「一帶一路」及「新馬高鐵（吉隆坡－新加坡）」商機，租金回報可有4厘至5厘。事實上，去年吉隆坡經濟表現及樓價升幅亦表現亮眼，根據世邦魏理仕發布的2019年《全球生活報告:城市指南》，去年吉隆坡樓價升4.9%，升幅高於鄰近曼谷（4%）及新加坡（1.1%）。

　　世邦魏理仕報告指，吉隆坡中心的高端市場項目主要買家為海外投資者，基於現時市場供應屬高水平，發展商在短期內會調整供應量，待目前的貨尾單位被吸納，而潛在買家可把握此投資機會入市。該行亦預期，受惠於城市化、基建改善及穩定的人口增長，馬來西亞的住屋需求仍會持續。

新山檳城宜退休 惟供應較多令租金回報未如理想

　　如買樓作退休或渡假用途，許大衛則建議選擇新山及檳城等投資新興地區，事關樓價比吉隆坡低，不過供應多令租金回報未如理想，惟「執平貨」機會亦相對較多。他透露，不少港人透過申請「第二家園（Malaysia My Second Home Programme）」計劃移居當地。

投資馬來西亞物業，許大衛建議首選吉隆坡，以捕捉「一帶一路」及「新馬高鐵」商機（Janet攝）

　　其中，新山位處的柔佛州與新加坡僅一海之隔，去年樓價升5.6%，領漲馬來西亞內各洲，當地除了吸引主題樂園「Lego Land」落戶，內房碧桂園(02007)、富力地產(02777)及綠地集團等亦到當地「插旗」。

　　另外，受港人歡迎的檳城近四成人口為華人，在馬國華裔比例最高，同時擁有豐富文化藝術、歷史以及大自然景色，適合「慢活」的退休生活。近年檳城沿海地段新增不少新盤供應，要以本港十分一呎價在當地購入享「無敵大海景」的新盤絕對有可能。

滯銷單位5年間升兩倍 樓價愈高滯銷情況愈嚴重

　　不過，值得留意的是當地樓盤已出現滯銷的情況。過去26年馬來西亞平均樓價升幅達6.5%，吸引外地人投資，發展商因而加快建樓銷售，惟同時令滯銷單位增加，去年滯銷單位按年升三成至3.23萬伙，市值約198.6億元令吉（約371.5億港元），單位數量5年間更升近兩倍，當中以高樓大廈類別及總價高於50萬令吉的住宅滯銷情況最為嚴重，分別佔整體43.4%及38.8%。

撰文：余萃雯

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