《陸言堂－陳永陸》樓市逆風下表現出色，信和置業值持續關注

　　《陸言堂》香港地產股正面向逆風，惟信置（０００８３）多方面表現出色，值得持續關注
。自從香港政府全面撤辣後，樓市交投隨即上升，客源亦更多元化，除了用家或首置客外，現在
還有投資者及內地客，過去多年累積的購買力得以釋放，同時刺激換樓鏈，信置在這段期間明顯
受惠，亦有利資金回籠。
　
　　集團旗下何文田豪宅ＳＴ﹒　ＧＥＯＲＧＥ＇Ｓ　ＭＡＮＳＩＯＮＳ近期成交理想，撤辣至
今暫錄１０伙成交，包括透過招標方式以９５００萬元連一個車位售出一個面積１８６８呎的單
位，呎價５０８５７元，項目暫時累售５２伙，總套現近５５億元；維港滙撤辣至今累積錄得
１５０宗成交，套現近３０億元，整個１至３期至今累售１２２２伙，連車位總套現近２１１億
元；港島南岸第二期揚海，６月初成功以１﹒３億元標售頂層連天台特色單位，成交呎價達
６８３８５元，為項目入伙後成交新高，同時為２０２４年港島南岸成交呎價新高，項目至今累
售５７３伙，佔可售單位逾９５％，套現逾１４０億元。以上項目合共為信置資金回籠超過
４００億元，難怪大行大讚信置在香港樓市逆風的大環境下，收入及財務狀況是本地發展商中最
穩定之一。今年信置亦會推售多個項目，提供合共１９６１伙單位，包括中環項目Ｏｎｅ　
Ｃｅｎｔｒａｌ　Ｐｌａｃｅ、合作項目元朗錦上路站柏瓏ＩＩＩ、油塘通風樓物業發展項目，
以及黃竹坑港島南岸第４Ｂ期發展項目等。
　
＊商場配合盛事，積極吸人流＊
　
　　商業項目方面，集團旗下商場在香港政府大力推動盛事下，積極配合不同的推廣活動，不單
止吸引本地居民留港消費，亦吸引旅客在港消費。例如慶祝七一回歸，旗下商場狂派現金券及提
供獨家優惠，並透過「Ｓ＋　ＲＥＷＡＲＤＳ」提升顧客的購物體驗；在巴黎奧運期間，集團旗
下四大商場，包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地及朗壹廣場，與香港多間電視台合作，以高清
大電視直播奧運重點賽事，並投放超過１０００萬元作奧運相關活動推廣，將舉辦逾５０個運動
相關活動，與上屆比較，管理層預計可為商場帶動約２０％人流及１５％生意增長。事實上，在
港人北上消費的挑戰下，信置旗艦商場人流不跌反升，同時租戶銷售額持續改善，實屬難得，反
映管理層靈活積極。
　
　　工廈市場方面，信置勢頭發展不俗，旗下工廈整體出租率逾九成，整體工廈租務市場活躍，
租金收入理想。集團近年積極活化觀塘區工廈，自２０１８年至今，集團先後完成四棟觀塘工廈
活化，分別為威登中心、泛亞中心、富登中心及利登中心，由於活化工廈租金比一般傳統工廈租
金高出３０％，為信置帶來不錯的回報。隨著本港積極推動創科發展，數據中心需求殷切，相關
租金價值較一般工廈高兩至三倍，而集團於葵涌的全新工業項目「永基路３８號」，早前獲
Ｂｉｇ　Ｄａｔａ　Ｅｘｃｈａｎｇｅ（ＢＤｘ）大規模數據中心承租，成為唯一租戶。
　
　　信置在商廈發展上，亦有不錯的成績。位於元朗區的首個甲級寫字樓及商場綜合項目朗壹廣
場，早前獲港鐵公司分階段承租合共八層，是集團發展北部都會的重要成果之一。而集團全新的
「信和創意研發室」亦進駐朗壹廣場，同時啟動北部都會區的初創交流中心Ｔｈｅ　Ｓｐａｒｋ
，促進創新者發展香港與大灣區市場。
　
＊ＥＳＧ獲肯定，增加品牌價值＊
　
　　信置在ＥＳＧ的努力獲得肯定，被《時代》雜誌和Ｓｔａｔｉｓｔａ評為２０２４年全球最
可持續發展企業之一。在全球超過３０個國家的５００強企業之中，信置位列１５３位。是次評
選對全球逾５０００間最大規模和最具影響力的企業進行評估，評級標準涵蓋２０多個關鍵績效
指標。獲選後，有利信置在多間ＥＳＧ評級機構的評分，增加其品牌及投資價值。《獨立股評人
　陳永陸》
　
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