《港股偉論－黃偉豪》基本面向好兼估值吸引，信置宜收集看中長期

　　《港股偉論》美國減息周期已開始，目前為止合共減息７５點子，市場亦正預期即將到來的
１２月美國聯儲局議息會議，會進一步減息２５點子。息口下調，預計對本地地產股有正面幫助
，而香港銀行亦在１１月初將港元最優惠利率下調０﹒２５厘。在本地地產股當中，投資者可留
意信和置業（０００８３），作中長期收集部署。
　
　　事實上，香港政府全面撤辣後，整體樓市交投確有受到刺激。買家客源變得更多元化，不再
單是用家、首置客，還多了投資者及內地客，有助令過往累積的購買力釋放，刺激整條換樓鏈，
而市區的超級豪宅成交更於第四季度持續上升。以信置旗下何文田豪宅ＳＴ﹒　ＧＥＯＲＧＥ＇
Ｓ　ＭＡＮＳＩＯＮＳ為例，成交表現一直理想，項目由２０２０年開售至今累沽９４伙，總套
現逾８２億元。而自１０月開始，項目累售２６伙，約兩個月套現逾１７億元。隨著整體樓市氣
氛逐漸回暖，預期超級豪宅銷情或會持續暢旺，利好業務前景。
　
　　集團公布計劃明年推出六個新樓盤，涉約４９２５伙，當中四個新盤位於香港島及九龍，重
點項目為與港鐵（０００６６）等合作的將軍澳日出康城第１３期，目前正待批預售樓花，料最
快明年上半年推出。項目總共提供２５５０伙，涵蓋一房至四房間隔，主打兩房單位，是用家或
投資者喜好的戶型。相信相關項目陸續售出套現後，有利集團進一步增加現金回籠，繼續鞏固現
金水平。
　
　　早前集團於２０２４年全球房地產可持續標準（ＧＲＥＳＢ）獲評選為全球業界領導者一住
宅類別，並於ＧＲＥＳＢ房地產評估中，獲頒發可持續發展標準最高的五星級別。２０２４年
ＧＲＥＳＢ房地產評估調查來自１５個行業及８０個市場的２０００多名參與者，最終對業界參
與者在環境、社會和管治（ＥＳＧ）管理、表現及發展方面的成績和進展進行全面且嚴謹的分析
。集團致力將ＥＳＧ融入營運及相關考慮，已與國際標準接軌，而且今年其可持續發展報告引入
雙重重要性評估的概念，同時依循八項主要的本地和國際可持續發展報告準則和框架，相信集團
已成為國際投資者在計及ＥＳＧ考慮時的重點選擇及投資股份之一。
　
　　更值得留意的是，除了業務發展前景理想，信置另一優勢就是手持現金相當充裕，於今年６
月底止擁有淨現金４５５﹒８５億元，未來有望繼續維持穩定且漸進的派息政策。現金水平充裕
，以及「肯」派息的股份，在港股市場中獲投資者偏好，相信未來會繼續體現出相關價值。信置
現時股價對每股資產淨值折讓約六成，預期股息率逾７﹒２厘，估值吸引，投資者不妨多加留意
，分階段逐步收集。《獨立股評人　黃偉豪》（本欄逢周四刊出）
　　
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