按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》領展（００８２３）公布截至３月底止全年業績。行政總裁王
國龍於記者會上表示，港人北上消費模式在疫情前已開始，根據旗下深圳「領展中心城」數據，
可見周末人流有約四五成來自港人消費者，但集團於香港主要營運民生商場，認為抗跌能力相對
較高，在餐飲、超市的生意能夠維持。他指集團會不斷調整、更新租務組合去應對，「不會太擔
心，但也不會掉以輕心。」
王國龍指出，有關融資成本策略方面，集團會將定息比例提高，也會將部分供股資金用作減
債，認為若有適合項目出售都可減低債務。至於收購方面，融資成本上升，集團對於投資回報要
求亦提升，集團重視質量，若有好項目及回報，會繼續研究及考慮在不同城市收購項目。
領展主席聶雅倫表示，港人北上消費模式為香港零售業帶來競爭，而集團會繼續堅持目標，
服務香港人需要。至於內地市場方面，他對於完成收購七寶萬科廣場覺得很興奮及正面，集團會
積極尋求機會，以改善每單位派發。
＊擬進一步回購股份，內地兩項目年中至年底展開工程＊
首席財務總裁黃國祥指出，中國內地物業組合方面，「領展中心城」地庫翻新工程的資本開
支預算為２４００萬元（人民幣．下同），項目投資回報率超過２０％，預計於今年年中完工。
他續指，集團亦已撥出１﹒２億元進行廣州天河領展廣場第二期資產提升項目，以翻新場內
的設施及重新設計商場西翼。另外，北京通州領展廣場亦將進行資產提升，主要針對場內的室內
裝修及商戶組合，資本開支約６０００萬元，兩個項目預計於今年中至年底展開工程。
黃國祥指出，期內集團斥資９﹒３６８億港元（包括交易成本）回購２４００萬個基金單位
，平均每基金單位價格為３８﹒９港元。領展會視乎市場情況及其他規管要求，考慮作進一步回
購。
＊料秀茂坪等資產提升明年中前完工＊
香港物業組合方面，首席營運總裁（中國內地除外）卓格理表示，雖然香港零售市場氣氛疲
弱，領展整體零售商戶每平方呎銷售總額仍按年錄得０﹒４％的溫和增長，已超越新冠疫情前水
平，也優於香港整體零售市場。集團目前為秀茂坪、富善及鯉魚門的物業進行資產提升，預算合
共投資１﹒５１億港元，計劃在２０２４年中至２０２５年中完工。（ｋｋ）
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