恒隆地產去年基本純利按年升3.5%，香港零售物業組合收入跌4%

　　恒隆地產(00101)公布截至2025年12月31日止年度業績，期內股東應佔基本純利上升3.46%至32.02億元。物業銷售虧損收窄足以抵銷物業租賃營業溢利下跌，以及資本化利息減少導致財務費用上升所帶來的影響。

　　整體租賃收入下降1.3%至93.89億元。計及人民幣兌較去年貶值影響，內地物業組合租賃收入按人民幣計值維持平穩，按計值則錄得1%跌幅。香港物業組合租賃收入則下跌2%。

*香港零售物業組合收入按年跌4%至17.42億元*

　　香港零售物業組合收入下跌4%至17.42億元。截至年末，整體租出率維持於95%高位。

　　香港業務收入減少2%至29.75億元，營業溢利則下跌3%至23.08億元。租賃邊際利潤率為78%。辦公樓租出率仍高企於90%。由於租金下調和部分主要租戶租約重組，位於主要商業及旅遊區組合零售物業收入下跌5%，年末租出率跌至94%。在本地居民更趨審慎的消費風氣下，社區購物商場組合整體收入按年減少3%。租出率高企於96%，與去年大致持平。

*香港未入賬物業銷售共7.09億元*

　　於香港，截至2025年12月31日，已簽約但未入賬物業銷售共7.09億元，包括預售皓日53個單位和藍塘道23-39一間大宅。所有已簽約單位收入將於相關銷售完成後入賬。

*錄10.51億物業重估虧損*

　　截至2025年12月31日，物業及發展中投資物業總值為1952.56億元，內地物業組合和香港物業組合價值分別為1329.35億元及623.21億元。以上物業均由獨立估值師第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司進行截至2025年12月31日的估值。集團錄得10.51億元物業重估虧損。內地物業組合錄得7.57億元重估虧損，佔2024年12月31日物業組合價值不足1%。香港物業組合錄得2.94億元的重估虧損，佔2024年12月31日物業組合價值不足1%。計及稅項及非控股權益後，錄得淨重估虧損13.96億元。

*內地商場組合整體租賃收入增加1%*

　　內地商場組合整體租賃收入增加1%，租戶銷售額以人民幣計值則按年攀升4%。截至年底，整體租出率因租戶組合持續優化微升兩個百分點至96%。辦公樓組合收入按人民幣計值較去年下跌8%，年末整體租出率亦下降四個百分點至79%。

　　內地辦公樓租賃市場於2025年持續疲弱。總收入按年跌8%至10.05億元人民幣，主要受租出率下降和租金下調影響。
《經濟通通訊社30日專訊》