《本港樓市》團結香港基金︰洪水橋片區開發招標條款再變陣，可見政府對項目不容有失

　　發展局公布2025/26年度第四季度賣地計劃、洪水橋片區開發招標事宜、及即將成立的洪水橋產業園公司。

　　團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，今季推出的兩幅住宅官地雖屬較細規模，但均位於市區且發展成熟；而供應主力、預計合共提供約2100伙的「一鐵一局」項目亦屬高質素土地，反映只要土地具吸引力，市場仍然樂於吸納。他認為政府採取了正確的土地策略，透過持續推地，確保未來樓宇供應不會出現斷層。
　
　　就洪水橋片區開發而言，葉文祺指出招標條款較早前公布的文件再有「變陣」，以增加對發展商的吸引力。除了在組合中新增一幅住宅地外，當局更延長招標期、提供彈性的地價繳付安排，以及容許發展商退還持有土地以抵扣地價等，各項措施均反映政府對項目「不容有失」。此外，項目採用雙信封制，當中非價格建議佔比達70%，反映政府已從傳統的「新市鎮發展模式」轉為「產業主導模式」。
　
　　至於即將成立的洪水橋產業園公司，他認為關鍵在財務能否自負盈虧。為確保產業園公司有足夠資金營運，政府會在明年財政預算案公布注資金額，亦會以免地價的方式批出23公頃土地，並容許公司透過借貸確保資金來源，但鑑於發展產業會涉及興建產業大樓等龐大投資，具體應鎖定何種產業，以及利用哪種營運模式才可達至自給自足的目標，同時兼顧安置棕地作業者的需要，仍需當局慎重考量。
《經濟通通訊社30日專訊》