《本港樓市》中原按揭：銀行停推定按因香港加快減息及申請量低

　　《經濟通通訊社３日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行推出定息按揭計劃，會因
應市場需求及息率變化而決定及調整推出市場的時限；而銀行決定停止去年９月推出的定息按揭
，相信主因是香港提早加快減息及甚低申請量令定按已沒有需要性推出。
　
　　根據金管局住宅按揭統計，自９月銀行推出定按後，１０月份新批按揭定按比例由０％升至
僅１﹒８％，而１１月份已降至０﹒９％，而自從銀行加快提早於９月起啟動減息周期，根據中
原按揭客戶申請個案，１１月及１２月份期間，已再沒有客戶申請定按計劃。現時市場上Ｈ按為
主流按揭計劃，使用率持續在９成以上。
　
　　王美鳳分析指，有關定按申請量甚低的原因相信是銀行去年加快減Ｐ早於市場預期，令市場
按息由４﹒１２５厘已降至３﹒５厘，按息加快和定息率３﹒１５厘至３﹒２５厘收窄，加上減
息周期料及至２０２６
年或之後，用家感覺使用定息按揭或會抹煞未來的減息效果。此外，定息按揭沒有提供現金回贈
，而近月不少銀行稍為上調現金回贈至介乎０﹒３厘至０﹒８厘為主，變相令Ｈ按的首年淨按息
在計及回贈後推低至３﹒２厘至２﹒７厘不等。
　
　　她又稱，定息按揭沒有提供ｍｏｒｔｇａｇｅ　ｌｉｎｋ按揭存款相連優惠，由於Ｈ按普遍
提供ｍｏｒｔｇａｇｅ　ｌｉｎｋ按揭存款相連優惠，提供高存息３﹒５厘，用家將儲蓄或資金
存放於戶口便可以高存息回報抵銷按揭利息支出，變相再進一步推低淨按揭利息，而這項優惠定
息按揭並沒有提供，故此亦令定按減低吸引力。（ｂｉ）