港鐵公司（６６）料７０億元建洪水橋站，發展８﹒２公頃商住地皮

　　《經濟通通訊社２０日專訊》港鐵公司（０００６６）公布，昨天與香港政府（由運輸及物
流局局長代表）簽訂項目協議，有關洪水橋站的融資安排、設計建造、營運及維修，以今年價格
計，洪水橋造價估計將約７０億元。
　
＊洪水橋站料２０３０年１２月竣工＊
　
　　該集團指，洪水橋站為現有屯馬線上擬於天水圍站與兆康站之間興建的新增鐵路站，預計於
１２月動工建造，並預計於２０３０年１２月竣工，預期造價將於約１０年內產生，以擬建物業
發展項目的財務貢獻及內部資源為有關費用提供資金，而項目為位於洪水橋及廈村分區計劃大綱
核准圖中註明「混合用途」地帶的規劃區第２８Ａ區及第２８Ｂ區土地，佔地約８﹒２公頃，用
途為住宅及商業。至於該集團就整個洪水橋擬議發展用地應付地價總額將由政府評定，評定基準
為在計入被估價的土地位於鐵路沿線後的市值減去下調金額，而下調金額為固定總金額９８﹒５
億元。
　　該集團指，透過實施洪水橋站而擴大鐵路網絡，並通過進行物業發展項目來保持鐵路加物業
模式，以增補洪水橋項目的回報，同時亦因在有關物業發展項目附近產生的載客範圍而有助增加
日後的鐵路乘客量，令洪水橋項目能夠取得相當的商業回報率。
　　行政長官會同行政會議於星期二（１７日）批准洪水橋站項目的財務安排，項目預算約
６６﹒３９億元。洪水橋站項目以「擁有權」模式推展，港鐵公司負責項目的融資、設計、建造
、營運和維修，政府在獨立審核顧問的協助下，已審視和核實港鐵公司提供的項目財務預算，政
府將向港鐵公司提供財務資助以推展項目。（ｗｈ）